买卖合同纠纷 （2020）黑08执异208号

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人刘玉梅与被执行人巨丰公司于本院查封之前签订了《佳木斯“唐人中心”商品房认购书》，该认购书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被执行人巨丰公司已经按照约定收受购房款，因此该认购书应当认定为商品房买卖合同。该认购书为双方当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。案外人刘玉梅在人民法院查封之前已合法占有争议房产，按照合同约定支付了部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，未办理过户登记系巨丰公司所致，并非刘玉梅自身原因，故刘玉梅对争议房屋享有的民事权益足以排除人民法院的强制执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人刘玉梅与被执行人巨丰公司于本院查封之前签订了《佳木斯“唐人中心”商品房认购书》，该认购书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被执

黑龙江省佳木斯市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）黑08执异208号案外人：刘玉梅，女，1966年6月26日出生，汉族，住佳木斯市前进区。申请执行人：佳木斯龙发商品混凝土有限公司，住所地黑龙江省佳木斯市东风区松江乡（江山社区）。法定代表人：许连发，该公司经理。委托诉讼代理人：金娜，黑龙江合林律师事务所律师。被执行人：佳木斯巨丰房地产开发有限公司，住所地黑龙江省佳木斯市前进区西林社区临江巷*……