商品房销售合同纠纷 （2016）苏07民终3470号

王维富与嘉安公司于2009年11月5日签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思的体现，且不违反相关法律、法规的规定，系合法有效的。合同签订后，王维富按约定付清购房款。但嘉安公司却没有按约定于2009年12月30日前将商品房交付，已构成违约，嘉安公司应按合同约定支付王维富逾期交房违约金。故嘉安公司应向王维富支付2009年12月31日至2010年12月6日期间的逾期交房违约金31178.18元（914316元/10000×341天）。嘉安公司没有按合同约定的商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由嘉安公司提供的资料报登记机关备案，致使王维富不能在规定的期限内取得房地产权属证书。嘉安公司应按合同约定向王维富支付2011年3月7日至2016年1月26日期间的逾期办证违约金8935元（1787天×5元/天）。王维富撤回要求嘉安公司限期为其办理商品房的产权登记手续的诉讼请求，不违反法律、法规的规定，予以准许。嘉安公司辩称于2009年12月30日前通知王维富交房，但没有提交有效充分的证据予以证实。对嘉安公司该辩称意见，依法不予采信。综上，对王维富诉讼请求中合理合法的部分，依法予以支持。依据

王维富与嘉安公司于2009年11月5日签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思的体现，且不违反相关法律、法规的规定，系合法有效的。合同签订后，王维富按约定付清购房款。但嘉安公司却没有按约定于2009年12月30日前将商品房交付，已构成违约，嘉安公司应按合同约定支付王维富逾期交房违约金。故嘉安公司应向王维富支付2009年12月31日至2010年12月6日期间的逾期交房违约金31178.18元（914316元/10000×341天）。嘉安公司没有按合同约定的商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由嘉安公司提供的资料报登记机关备案，致使王维富不能在规定的期限内取得房地产权属证书。嘉安公司应

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏07民终3470号上诉人（原审原告）:王维富。委托诉讼代理人：陈斌，江苏瑞里特律师事务所。委托诉讼代理人：于志安，江苏瑞里特律师事务所。上诉人（原审被告）：连云港市嘉安房地产开发有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇黄海路创联大厦16楼。法定代表人：穆家德，该公司董事长。委托诉讼代理人：ＸＸ，该公司职工。委托诉讼代理人:刘杰，江苏公善民律师事……