建设工程施工合同纠纷 （2021）沪02执复103号

财产保全的目的是保障人民法院判决等生效法律文书的执行，从而保护胜诉当事人的合法权益。对被执行人名下的财产采取司法限制应充分考虑财产的性质、变现时有无限制性情况和变现所需成本等因素。现案涉房屋未经估价，剩余价值无法估算，故青浦法院依据华荣集团的申请而采取的诉讼保全措施并无不当。据此，青浦法院于2021年2月25日裁定驳回美瑞公司的异议请求。美瑞公司向本院申请复议称，华荣集团申请保全的标的为3，500万余元，但青浦法院实际查封的案涉房屋价值约为2亿余元。按照青浦法院作出的一审判决，也仅支持华荣集团2，200万余元，故查封房屋的价值远超过华荣集团申请保全的财产价值，严重侵犯美瑞公司的合法权益。故美瑞公司申请撤销青浦法院(2021)沪0118执异50号异议裁定，解除对超标的额部分房屋的查封。本院查明，青浦法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，根据法律规定，人民法院采取查封措施时，不得明显超出标的额。本案中，美瑞公司主张其被保全查封房屋的价值远超出保全标的额，但未提供充足的证据加以证明，故本院难以采信。且综合考量案涉房屋的性质、变现时可能存在的限制性情况、变现所需成本等因素，目前不足以证明

财产保全的目的是保障人民法院判决等生效法律文书的执行，从而保护胜诉当事人的合法权益。对被执行人名下的财产采取司法限制应充分考虑财产的性质、变现时有无限制性情况和变现所需成本等因素。现案涉房屋未经估价，剩余价值无法估算，故青浦法院依据华荣集团的申请而采取的诉讼保全措施并无不当。据此，青浦法院于2021年2月25日裁定驳回美瑞公司的异议请求。美瑞公司向本院申请复议称，华荣集团申请保全的标的为3，500万余元，但青浦法院实际查封的案涉房屋价值约为2亿余元。按照青浦法院作出的一审判决，也仅支持华荣集团2，200万余元，故查封房屋的价值远超过华荣集团申请保全的财产价值，严重侵犯美瑞公司的合法权益。故美瑞

上海市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）沪02执复103号法定代表人：尹向彬，总经理。委托诉讼代理人：曲立鑫，上海市华天平律师事务所律师。申请人：南通华荣建设集团有限公司，住所地江苏省南通市。法定代表人：张进荣，董事长。复议申请人上海美瑞置业有限公司(以下简称美瑞公司)不服上海市青浦区人民法院(以下简称青浦法院)(2021)沪0118执异50号异议裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法……