租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2355号

广州市紫贵坊4号202房是市国土房管局经管的直管公房，市国土房管局对上述房屋依法享有占有、使用、收益的权利。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定:“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，市国土房管局、周惠梅签订的租赁合同期限届满后，双方没有续签合同，但是周惠梅一直按月向市国土房管局支付租金，因此，市国土房管局、周惠梅之间形成不定期租赁关系，双方仍应受原租赁合同内容的约束。依据合同约定，周惠梅如有私有产权房屋，出租人有权解除合同并收回房屋。周惠梅经查实另有私房，且面积较大，具备立即搬迁的条件。市国土房管局通过向原审法院起诉的方式行使合同解除权，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，在单方解除合同的况下，合同自解除通知到达相对方时解除。因此原审法院确认市国土房管局、周惠梅之间的租赁关系在周惠梅收到原审法院送达的起诉状副本之日即2014年9月22日解除。合同解除后，周惠梅应将案涉房屋交还给市国土房管局，因此对于市国土房管局要求解除其与周惠梅之间的租赁关系，及要求周惠梅及同住人员迁出案涉房屋，将该屋的使用

广州市紫贵坊4号202房是市国土房管局经管的直管公房，市国土房管局对上述房屋依法享有占有、使用、收益的权利。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定:“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，市国土房管局、周惠梅签订的租赁合同期限届满后，双方没有续签合同，但是周惠梅一直按月向市国土房管局支付租金，因此，市国土房管局、周惠梅之间形成不定期租赁关系，双方仍应受原租赁合同内容的约束。依据合同约定，周惠梅如有私有产权房屋，出租人有权解除合同并收回房屋。周惠梅经查实另有私房，且面积较大，具备立即搬迁的条件。市国土房管局通过向原审

广东省广州中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第2355号上诉人(原审被告)：周惠梅。委托代理人：颜紫君，广东红棉律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：广州市国土资源和房屋管理局。法定代表人：李俊夫，局长。委托代理人：何卓君，该局工作人员，联系地址。委托代理人：何嘉华，该局工作人员，联系地址。上诉人周惠梅因与被上诉人广州市国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）租赁合同一案……