商品房预售合同纠纷 （2017）渝04民终888号

案涉《重庆市商品房买卖合同》合法有效，张含昌、尧琴与龙湾公司应按照约定履行自己的义务。双方虽于2015年3月26日签订《重庆市商品房买卖合同》，但张含昌、尧琴的接房时间为2015年2月2日，可以认定本案的商品房为现售商品房。针对张含昌、尧琴的诉讼请求，评述如下：一、关于龙湾公司是否应当为张含昌、尧琴办理《房地产权证》的请求。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。本案中，涉案商品房至今未经综合验收，龙湾公司至今尚未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，不具备办证条件,张含昌、尧琴诉请龙湾公司为其办理《房地产权证》属于法律上或事实上不能履行的情况，故对张含昌、尧琴要求龙湾公司为其办理《房地产权证》的请求不予支持。二、关于龙湾公司是否应当向张含昌、尧琴支付逾期办证违约金的请求。《合同》第十三条约定，如因龙湾公司的责任，未能按期向登记机构提交办理房地产权证的申请，取得登记机

案涉《重庆市商品房买卖合同》合法有效，张含昌、尧琴与龙湾公司应按照约定履行自己的义务。双方虽于2015年3月26日签订《重庆市商品房买卖合同》，但张含昌、尧琴的接房时间为2015年2月2日，可以认定本案的商品房为现售商品房。针对张含昌、尧琴的诉讼请求，评述如下：一、关于龙湾公司是否应当为张含昌、尧琴办理《房地产权证》的请求。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。本案中，涉案商品

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝04民终888号上诉人（原审被告）：重庆龙湾房地产开发有限公司，住所地重庆市酉阳土家族苗族自治县桃花源街道桃花源中路3号。统一社会信用代码91500242559016724E。法定代表人：项益龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：冉华宇，重庆百仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张含昌，男，1986年12月26日出生，住重庆市酉阳土家族苗族自治……