房屋买卖合同纠纷 （2015）宿中民申字第00058号

张春玲与李永军、张用珍之间的房屋买卖合同未违反法律、行政法规的强制性规定，依法应为有效。张春玲付清了购房款后，李永军、张用珍应协助张春玲办理土地使用证的过户手续，现涉案房屋及所占土地已被征收，涉案房屋亦被拆除，已无法办理涉案房屋及土地的过户手续，而涉案房屋自2002年起一直由张春玲居住、使用，期间张春玲在涉案房屋所占土地上加盖了房屋，因此涉案房屋被征收后相应的征收补偿款应归张春玲所有。李永军、张用珍关于其未与张春玲订立房屋买卖合同亦未收到张春玲购房款的辩解，因张春玲提供的张用珍出具的收条可以证实双方之间存在买卖房屋的合意且张春玲已支付相应的购房款，而李永军、张用珍未提供相反的证据证明其观点，故对李永军、张用珍的辩解，依法不予采信；李永军、张用珍关于其在2002年时系同居关系，张用珍无权处分李永军所有的房屋的辩解，因张用珍庭审中自述李永军、张用珍在一九八几年同居生活，根据法律规定，二人在1994年2月1日前同居生活，当时双方均达到法定婚龄，虽未办理结婚登记，但是双方符合事实婚姻的构成要件，双方属法律上的夫妻关系，在双方未办理离婚手续的情况下，一直是夫妻关系，且张用珍与李永军在两次庭审中关

张春玲与李永军、张用珍之间的房屋买卖合同未违反法律、行政法规的强制性规定，依法应为有效。张春玲付清了购房款后，李永军、张用珍应协助张春玲办理土地使用证的过户手续，现涉案房屋及所占土地已被征收，涉案房屋亦被拆除，已无法办理涉案房屋及土地的过户手续，而涉案房屋自2002年起一直由张春玲居住、使用，期间张春玲在涉案房屋所占土地上加盖了房屋，因此涉案房屋被征收后相应的征收补偿款应归张春玲所有。李永军、张用珍关于其未与张春玲订立房屋买卖合同亦未收到张春玲购房款的辩解，因张春玲提供的张用珍出具的收条可以证实双方之间存在买卖房屋的合意且张春玲已支付相应的购房款，而李永军、张用珍未提供相反的证据证明其观点，故

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）宿中民申字第00058号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：李永军。再审申请人（一审被告）：张用珍。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：张春玲。李永军、张用珍与张春玲房屋买卖合同纠纷一案，宿迁市宿豫区人民法院于2014年9月18日作出（2014）宿豫民初字第0796号民事判决。李永军、张用珍不服，向本院提起上诉。本院于2015年4月14日作出（……