（2015）大执异字第254号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，王志琴自述与宏基公司存在债权债务关系，宏基公司依据与九龙汇公司的以房抵款协议，用案争房屋抵顶欠款。但宏基公司与九龙汇公司的建设工程施工合同纠纷已经生效裁判确认，以房抵债协议的效力及实际履行问题不属于本案异议审查范围。王志琴未提供充分证据证明其与九龙汇公司签订了合法有效的房屋买卖合同以及其已支付房屋相应价款的事实，亦未提供证据证明其所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住的房屋,本案不符合司法解释规定的能够排除执行的情形，案外人的异议请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（一）项之规定，裁定如下：驳回王志琴

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，王志琴自述与宏基公司存在债权债务关系，宏基公司依据与九龙汇公司的以房抵款协议，用案争房屋抵顶欠款。但宏基公司与九龙汇公司的建设工程施工合同纠纷已经生效裁判确认，以房抵债协议的效力及实际履行问题不属于本案异议审查范围。王志

辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书(2015)大执异字第00254号案外人王志琴。申请执行人赤峰宏基建筑（集团）有限公司。法定代表人陆文彩，董事长。委托代理人孙玉峰，公司法务。被执行人大连九龙汇房地产开发有限公司。法定代表人管恩荣，董事长。被执行人大连九龙湾房地产开发有限公司。法定代表人管恩荣，董事长。本院在执行申请执行人赤峰宏建筑（集团）有限公司（以下简称宏基公司）与被执行人大连九龙汇房……