商品房预售合同纠纷 （2015）石民六终字第01561号

原告与被告正坤房地产签订的泊郡购房协议系商品房预售合同，在庭审结束前，被告正坤房地产仍未取得商品房预售许可证，依照“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”的法律规定，原告与被告正坤房地产2013年7月28日签订的《泊郡购房协议》应为无效合同。2015年5月29日，原告与被告河北正坤房地产开发有限公司、河北卓泰房地产开发集团有限公司、朱永志签订的承诺书，从该承诺书的内容上看仅仅是双方就退还购房款及支付利息的事宜达成的一致意见，均系双方的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，故对原告要求被告河北正坤房地产开发有限公司退还371658元购房款及支付利息的请求，予以支持。但其利息约定高于国家规定，应按年息24%规定支付。被告河北卓泰房地产开发集团有限公司及朱永志在承诺书上加盖公章，系其对该承诺书内容的确认，应对退还购房款及支付利息承担连带保证责任。依据《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国合同法》第四条、第七条、第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决

原告与被告正坤房地产签订的泊郡购房协议系商品房预售合同，在庭审结束前，被告正坤房地产仍未取得商品房预售许可证，依照“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”的法律规定，原告与被告正坤房地产2013年7月28日签订的《泊郡购房协议》应为无效合同。2015年5月29日，原告与被告河北正坤房地产开发有限公司、河北卓泰房地产开发集团有限公司、朱永志签订的承诺书，从该承诺书的内容上看仅仅是双方就退还购房款及支付利息的事宜达成的一致意见，均系双方的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，故对原告要求被告河北正坤房地产开发有限公司退还371658元购房

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民六终字第01561号上诉人（原审被告）河北卓泰房地产开发集团有限公司，住所地，石家庄市新华区联盟路707号中化大厦5层。法定代表人朱永志，系该公司董事长。委托代理人孙海南，河北嘉实律师事务所律师。被上诉人（原审原告）丁晓莉。委托代理人张保富，河北东方光明律师事务所律师。委托代理人张立修。原审被告河北正坤房地产开发有限公司，住所地，石家庄市……