商品房预售合同纠纷 （2021）桂08民终642号

1、原、被告订立的《商品房预售合同》，属平等民事主体经协商一致签订的合同，意思真实表示，且没有违反法律强制性规定，合同合法、有效。双方均应当按照合同的约定享有权利并履行相应义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。被告声称《商品房预售合同》约定日万分之零点五的逾期办证违约金过高，要求适当调低，但被告对此未能提供充足的证据予以证实其主张，该院对其该项意见不予采纳。 2、关于被告应否支付逾期办证违约金的问题。涉案商品房于2016年1月1日交付，被告依合同约定应在365日内即2017年1月1日前办讫房屋所有权转移登记，但被告至今未履行该项义务，已违反合同约定，理应承担违约责任。根据本案案情，该项违约金属于继续性债权，应以每个个别的债权分别适用诉讼时效。原告所提出的该项请求已有部分款项超过诉讼时效，鉴于被告已提出诉讼时效抗辩，该院对原告提出的超过诉讼时效的部分违约金请求不予支持，只支持本案立案之前三年内直至涉案商品房产权证书实际办理至原告名下之日止的违约金请求，亦即被告应当从2017年7月3日起至涉案商品房产权证书实际办理至原告名下之日止按照合同约定计付逾期办证违

1、原、被告订立的《商品房预售合同》，属平等民事主体经协商一致签订的合同，意思真实表示，且没有违反法律强制性规定，合同合法、有效。双方均应当按照合同的约定享有权利并履行相应义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。被告声称《商品房预售合同》约定日万分之零点五的逾期办证违约金过高，要求适当调低，但被告对此未能提供充足的证据予以证实其主张，该院对其该项意见不予采纳。 2、关于被告应否支付逾期办证违约金的问题。涉案商品房于2016年1月1日交付，被告依合同约定应在365日内即2017年1月1日前办讫房屋所有权转移登记，但被告至今未履行该项义务，已违反合同约定，理应承担违

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)桂08民终642号 上诉人（原审被告）：桂平市华源化工建材有限公司，住所地桂平市桂金路口中山南路东侧鑫盛家园。 法定代表人：程燕，该公司经理。 委托诉讼代理人：屈建国，广西和清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑燕君，广西佑成律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：蒙运芳，女，1973年10月13日出生，汉族，住桂平市。 委托诉讼代……