租赁合同纠纷 （2019）黔26民终1526号

租赁关系的实质要件是承租人对标的物的用益及租金的对待转移，是否订立书面租赁合同仅具有形式意义，不能以未订立书面租赁合同即否定租赁关系的存在。本案中，丹寨金钟经济开发区管理委员会与上诉人2015年12月11日签订的《变压器系列产品生产项目投资协议》第二条第一项约定租用港宏公司的标准厂房，由金钟经济开发区管委会提供标准厂房免租3年，2016年12月进行考核，若达到“2016年产值3000万元，创税100万元，可提供就业岗位60个”前提条件则实行免租，否则按所上交的税额比例缴纳厂房租金。而上诉人是由2014年7月开始使用该厂房，且2015年下半年由丹寨县政府支付被上诉人2014年7月-2015年6月的厂房租金费用，2015年7月-2018年11月被上诉人一直使用该厂房。上述事实表明上诉人使用了该出租厂房，出租人收取了租金，只是因丹寨金钟经济开发区管理委员会与上诉人2015年12月11日签订了《变压器系列产品生产项目投资协议》故而由丹寨县政府支付了租金，租赁关系的实质要件具备，依据《中华人民共和国合同法》第三十六条“法律、法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已

租赁关系的实质要件是承租人对标的物的用益及租金的对待转移，是否订立书面租赁合同仅具有形式意义，不能以未订立书面租赁合同即否定租赁关系的存在。本案中，丹寨金钟经济开发区管理委员会与上诉人2015年12月11日签订的《变压器系列产品生产项目投资协议》第二条第一项约定租用港宏公司的标准厂房，由金钟经济开发区管委会提供标准厂房免租3年，2016年12月进行考核，若达到“2016年产值3000万元，创税100万元，可提供就业岗位60个”前提条件则实行免租，否则按所上交的税额比例缴纳厂房租金。而上诉人是由2014年7月开始使用该厂房，且2015年下半年由丹寨县政府支付被上诉人2014年7月-2015年6月

贵州黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终1526号上诉人：贵州明成变压器有限公司，住所地丹寨县金钟金及开发区（九鼎钢公司对面）。法定代表人：徐小红，系该公司总经理。被上诉人：贵州省丹寨县港宏实业投资有限公司，住所地丹寨县金钟开发区金钟大道旁29号。原审第三人：贵州丹寨金钟经济开发区管理委员会，住所地丹寨县龙泉镇鼓楼顶。法定代表人：徐刘蔚，系该管委会主任。原审第三……