租赁合同纠纷 （2014）青民一终字第489号

当事人合法权益受法律保护。庭审中法院向刘春成释明因双方租赁合同已无法继续履行，是否变更诉讼请求，刘春成明确表示不变更诉讼请求，要求判令继续履行合同，给付租赁费130000元及利息，支付违约金32500元。双方虽然关于保证金和变压器过户的事项未达成一致意见，但单雪峰已于2012年12月12日将所租赁刘春成的房屋腾出，该租赁合同已无实际履行的可能，且刘春成于2012年11月28日已明知并同意，所以双方租赁合同应认定为已于2012年12月12日解除，刘春成要求继续履行合同的诉讼请求，不予支持。由于双方合同约定单雪峰租赁刘春成的厂房、设备期限为六年，合同期未满，单雪峰请求刘春成返还合同保证金30000元的反诉请求，亦不予支持。刘春成为单雪峰代交的税费与刘春成所使用的电费相兑除，单雪峰尚欠刘春成1694.54元，因刘春成未主张，不予处理。单雪峰请求刘春成返还其余存在供电所的电费11658.03元及产生的违约金11658.03元，由于双方租赁合同已于2012年12月12日解除，按合同约定刘春成应予返还预存电费11658.03元。因双方合同已解除，仅对预存电费及保证金双方产生争议，故不应认定在预存电

当事人合法权益受法律保护。庭审中法院向刘春成释明因双方租赁合同已无法继续履行，是否变更诉讼请求，刘春成明确表示不变更诉讼请求，要求判令继续履行合同，给付租赁费130000元及利息，支付违约金32500元。双方虽然关于保证金和变压器过户的事项未达成一致意见，但单雪峰已于2012年12月12日将所租赁刘春成的房屋腾出，该租赁合同已无实际履行的可能，且刘春成于2012年11月28日已明知并同意，所以双方租赁合同应认定为已于2012年12月12日解除，刘春成要求继续履行合同的诉讼请求，不予支持。由于双方合同约定单雪峰租赁刘春成的厂房、设备期限为六年，合同期未满，单雪峰请求刘春成返还合同保证金30000

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第489号上诉人（原审原告、反诉被告）刘春成。委托代理人张敏，山东天正平律师事务所律师。委托代理人尚秀芳。被上诉人（原审被告、反诉原告）单雪峰。被上诉人（原审被告）青岛铸鑫机械有限公司。法定代表人单雪峰，总经理。上诉人刘春成因与被上诉人单雪峰、青岛铸鑫机械有限公司（以下简称“铸鑫公司”）租赁合同纠纷一案，不服山东省平度市人民法院（20……