租赁合同纠纷 （2014）大民二终字第00728号

原告与被告签订的《大棚承租合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告刘华系被告顺祥公司设立时的股东，其签订合同时虽以个人名义，但被告顺祥公司成立后即已实际占有使用该租赁物，并由被告顺祥公司以其名义支付原告租金，故合同的权利义务应由被告顺祥公司承担。在合同履行过程中，因案涉大棚占用的土地已纳入动迁范围被征用，致使合同目的无法实现，故原告要求解除原、被告签订的《大棚承租合同》的诉请，依法有据，一审法院予以支持。合同解除后，案涉租赁物应予以返还，因本案诉讼过程中4个大棚及6个小房已被拆除，故被告应将尚未被拆除的3个大棚返还原告。关于被告要求原告支付违约金100万元的反诉请求，因无事实及法律依据不应支持。关于原告提出要求被告赔偿7个大棚及2个管护房的损失70万元的主张，因原告对案涉大棚原始状况不能提供充分证据予以证明，且没有证据证明案涉2个管护房的价值，故对原告该项主张也不应予以支持。综上所述，大连市旅顺口区人民法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第五十八条之规定，作出如下判决

原告与被告签订的《大棚承租合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告刘华系被告顺祥公司设立时的股东，其签订合同时虽以个人名义，但被告顺祥公司成立后即已实际占有使用该租赁物，并由被告顺祥公司以其名义支付原告租金，故合同的权利义务应由被告顺祥公司承担。在合同履行过程中，因案涉大棚占用的土地已纳入动迁范围被征用，致使合同目的无法实现，故原告要求解除原、被告签订的《大棚承租合同》的诉请，依法有据，一审法院予以支持。合同解除后，案涉租赁物应予以返还，因本案诉讼过程中4个大棚及6个小房已被拆除，故被告应将尚未被拆除的3个大棚返还原告。关于被告要求原告支付违约金100万元的

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第00728号上诉人（原审被告、反诉原告）：大连顺祥建材有限公司，住所地大连市旅顺口区三涧堡街道石灰窑村。法定代表人：王艳红，该公司经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：林钧璞，男。原审被告（反诉原告）：刘华，女。原审第三人：大连兴晟机械制造有限公司，住所地大连市旅顺口区三涧堡街道石灰窑村。法定代表人：曲岩，该公司经理。原审原告（反诉……