商品房预售合同纠纷 （2019）浙04民终1810号

马君、中安市场签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护，双方当事人应当按约履行各自义务，马君按约支付首付款后，尚应通过担保贷款的方式支付剩余房款。但马君未能订立商品房担保贷款合同，经审理查明，原因在于中安市场一方的贷款项目未能在浦发银行南湖支行处受理，即因中安市场原因导致未能订立该商品房担保贷款合同并致商品房买卖合同不能继续履行。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失，本案中，马君有权解除双方签订的《商品房买卖合同》，解除之日为中安市场收到马君起诉状副本之日即2019年4月4日，并有权要求中安市场按中国人民银行同期同类基准贷款利率赔偿其已付购房款220000元自2018年5月13日起至判决确定的履行之日止的利息损失。中安市场称其并未指定浦发银行南湖支行为马君贷款，马君没有证据证明其他银行也无法办理贷款，但一审法院认为，按照订立按揭贷款合同的流程，需要马君、中安市场双方的配

马君、中安市场签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护，双方当事人应当按约履行各自义务，马君按约支付首付款后，尚应通过担保贷款的方式支付剩余房款。但马君未能订立商品房担保贷款合同，经审理查明，原因在于中安市场一方的贷款项目未能在浦发银行南湖支行处受理，即因中安市场原因导致未能订立该商品房担保贷款合同并致商品房买卖合同不能继续履行。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失，本案中，马

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终1810号上诉人（原审被告）：嘉兴中安市场管理有限公司。住所地：浙江省嘉兴市塘汇街道周安路**。统一社会信用代码：913304015540356278。法定代表人：邓保财，董事长。委托诉讼代理人：陈珂，该公司员工。被上诉人（原审原告）：马君，男，1988年7月13日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：钟安伟，上海邦信阳中……