合同纠纷 （2016）鄂01民初371号

原告新城土地储备中心与被告聚冠实业公司为挂牌编号为P（2014）095号地块而签订的《储备土地开发补偿协议》，系当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，为合法有效。该协议对相关各方均具有拘束力，各相对人均应享受和承担合同设定的权利和义务。原告新城土地储备中心履行了合同约定的地块交付义务，而被告聚冠实业公司经审理查明其81880万元的剩余土地出让款均未按合同约定的时间支付，构成逾期违约。被告聚冠实业公司因逾期违约给原告造成了经济损失，应依法承担赔偿损失的民事责任。关于本案《协议》约定的违约金是否过高，是否应依法予以调整问题。被告聚冠实业公司认为原告主张按照合同约定的违约金显然过分高于损失，原告的损失仅为资金占用的利息损失，且合同约定的违约金过分高于同期银行贷款利率，请求法院按照同期银行贷款利率为标准予以调整。本院认为，依据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人举张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决

原告新城土地储备中心与被告聚冠实业公司为挂牌编号为P（2014）095号地块而签订的《储备土地开发补偿协议》，系当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，为合法有效。该协议对相关各方均具有拘束力，各相对人均应享受和承担合同设定的权利和义务。原告新城土地储备中心履行了合同约定的地块交付义务，而被告聚冠实业公司经审理查明其81880万元的剩余土地出让款均未按合同约定的时间支付，构成逾期违约。被告聚冠实业公司因逾期违约给原告造成了经济损失，应依法承担赔偿损失的民事责任。关于本案《协议》约定的违约金是否过高，是否应依法予以调整问题。被告聚冠实业公司认为原告主张按照合同约定的违约金显然过分高于损失

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民初371号原告：武汉新城土地整理储备中心，住所地：武汉市江岸区台北路***号澎湖高级公寓*座*楼。法定代表人：杨枫，该公司主任。委托代理人：华天，湖北山河律师事务所律师。被告：武汉聚冠实业有限公司，住所地：武汉市江岸区余华岭特1号。法定代表人：李明，该公司总经理。委托代理人：官民君，湖北正信律师事务所律师。委托代理人：聂挺，湖北正信律师……