商品房预售合同纠纷 （2016）渝05民终1864号

周雪莲、雷某与天福公司双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，周雪莲、雷某按约支付了全部购房款，且涉案房屋于2014年7月6日已交付周雪莲、雷某使用，天福公司应当积极按约为周雪莲、雷某申办《房地产权证》，否则应承担违约责任。对于天福公司履行办证义务的期限问题。依照法律规定，当事人协商一致，可变更合同，本案虽双方合同第十三条约定为房屋交付使用之日起60内，但是双方补充协议第六条对此进行了变更，为交付使用后180个工作日内，且双方在补充协议中明确补充协议作为合同的附件，是在《商品房买卖合同》和协商一致的基础上达成的，意思表示真实，由双方共同遵守执行，因此，该约定合法有效。根据法律规定，在先约定与在后约定对同一问题约定不一致时，以在后的约定为准。因此，天福公司履行办证义务的期限应为房屋交付使用后180个工作日内。关于天福公司履行办证义务截点的认定问题。天福公司辩称应以受理单中受理编号的前8位数字所代表的网上申办时间作为天福公司履行申办义务的时间截点。首先，天福公司对于受理单中受

周雪莲、雷某与天福公司双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，周雪莲、雷某按约支付了全部购房款，且涉案房屋于2014年7月6日已交付周雪莲、雷某使用，天福公司应当积极按约为周雪莲、雷某申办《房地产权证》，否则应承担违约责任。对于天福公司履行办证义务的期限问题。依照法律规定，当事人协商一致，可变更合同，本案虽双方合同第十三条约定为房屋交付使用之日起60内，但是双方补充协议第六条对此进行了变更，为交付使用后180个工作日内，且双方在补充协议中明确补充协议作为合同的附件，是在《商品房买

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终1864号上诉人（原审被告）重庆天福地产（集团）有限公司，住所地重庆市渝中区华福巷30号。法定代表人任德文，系公司董事长。委托代理人赵开燮，重庆信豪律师事务所律师。委托代理人李云芳，重庆天福地产（集团）有限公司员工。被上诉人（原审原告）周雪莲。被上诉人（原审原告）雷某。委托代理人王双圣，重庆劲立律师事务所律师。委托代理人李洲，重庆劲立律……