民事 （2021）京02执异62号

案涉房屋所占用的土地使用权在本院查封的096号土地使用权范围之内，故对于案外人孙婷请求中止对案涉房屋所占用土地使用权的执行并解除查封的异议请求，本院应予审查。《中华人民共和国民法典》第三百五十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”综合海淀法院（2018）京0108民初236号民事判决书查明的事实以及本案现有证据，可以认定孙婷之夫郭海涛在本院查封096号土地使用权之前，已经与被执行人圆明园公司签订合法有效的案涉房屋买卖合同并合法占有使用该房屋，且已支付全部购房价款，孙婷从郭海涛处单独继承案涉房屋，孙婷对案涉房屋及所占用的土地使用权未办理过户登记亦无过错。综上，案外人孙婷对案涉房屋所占用土地使用权享有足以排除本院执行的实体权利，对于其所提异议请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对位于北京市海淀区圆明园花园×××幢×××单元×××（北京市海淀区圆明

案涉房屋所占用的土地使用权在本院查封的096号土地使用权范围之内，故对于案外人孙婷请求中止对案涉房屋所占用土地使用权的执行并解除查封的异议请求，本院应予审查。《中华人民共和国民法典》第三百五十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”综合海淀法院（2018）京0108民初236号民事判决书查明的事实以及本案现有证据，可以认定孙婷之夫郭海涛在本院查封096号土地使用权之前，已经与被执行人圆明园公司签订合法有效的案涉房屋买卖合同并合法占有使用该房屋，且已支付全部购房价款，孙婷从郭海涛处单独继承案涉房屋，孙婷对

中华人民共和国北京市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）京02执异62号案外人：孙婷，女，1978年2月3日出生，汉族。申请执行人：北京三象天和工程项目管理中心（有限合伙），主要经营场所中华人民共和国北京市通州区中街2号院3号楼A区104。执行事务合伙人：高航海。被执行人：北京圆明园花园别墅有限公司，住所地中华人民共和国北京市海淀区海淀乡肖家河后营村。法定代表人：周海斌。被执行人：康迪莱……