建设工程合同纠纷 （2019）川05执异53号

余贵江与泸州市兴泰房地产开发有限公司于2016年4月24日签订《地下车位认购协议》，认购位于泸州市江阳区（渔子溪·生态园））地下**车位本院对上述车位采取查封措施的时间为2016年1月29日，本院对该车位的查封措施早于余贵江与泸州市兴泰房地产开发有限公司签订认购协议的时间，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（2）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（3）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（4）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，余贵江所享有的权利不足以排除法院对案涉房屋的强制执行。余贵江要求停止对该房屋的执行的异议请求，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下: 驳回案外人余贵江的异议请求

余贵江与泸州市兴泰房地产开发有限公司于2016年4月24日签订《地下车位认购协议》，认购位于泸州市江阳区（渔子溪·生态园））地下**车位本院对上述车位采取查封措施的时间为2016年1月29日，本院对该车位的查封措施早于余贵江与泸州市兴泰房地产开发有限公司签订认购协议的时间，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（2）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（3）已支付全部价款，或者已按照

四川省泸州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川05执异53号 案外人：余贵江，男，1977年6月18日出生，汉族，住四川省泸县。 申请执行人：泸州江阳添源建筑安装工程有限公司，住所地四川省泸州市江阳区分水岭乡社区。 法定代表人：肖世福，该公司经理。 委托诉讼代理人：冯有伦，男，1963年8月18日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区，系公司员工。 被执行人：泸州市兴泰房地产开发有限公司……