房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终1487号

付莉与高海燕签订的《房屋买卖合同书》合法有效，双方应依合同的约定行权利和履行义务。关于高海燕是否应继续履行合同及协助办理过户的问题。伍仲祺认为该房产为其与高海燕的共有财产，高海燕处理该房产时没有经过其同意，且其在庭审中明确表示不协助变更登记手续，故涉案房产的物权依法不得发生变动。法院认为，高海燕与伍仲祺为夫妻关系，同居一室，朝夕相处，根据常理推断，对于家庭财产的处分，夫妻双方应会征询另一方意见，共同做出决定的。从2013年伍仲祺需要贷款，高海燕亦同意并签字确认，可以印证双方对于家庭财产的处分会事先沟通和商量的。从中介提交的证明亦可得知，高海燕违约不协助办理过户的原因是房价上涨。故高海燕出售房产是经伍仲祺知晓并同意的，案涉物权变动符合继续履行的条件，高海燕、伍仲祺需履行协助付莉办理涂销抵押及房屋过户手续等义务。由于高海燕未按合同的约定协助付莉办理过户手续，违反了合同的约定，应依合同的约定承担违约责任。双方既约定了违约金条款又约定了定金条款，付莉应择一主张。付莉选择请求高海燕承担违约金6万元的责任，该条款为交易不成的违约条款，而付莉主张的是高海燕延迟交付的违约责任，故应适用合同中关于延迟交

付莉与高海燕签订的《房屋买卖合同书》合法有效，双方应依合同的约定行权利和履行义务。关于高海燕是否应继续履行合同及协助办理过户的问题。伍仲祺认为该房产为其与高海燕的共有财产，高海燕处理该房产时没有经过其同意，且其在庭审中明确表示不协助变更登记手续，故涉案房产的物权依法不得发生变动。法院认为，高海燕与伍仲祺为夫妻关系，同居一室，朝夕相处，根据常理推断，对于家庭财产的处分，夫妻双方应会征询另一方意见，共同做出决定的。从2013年伍仲祺需要贷款，高海燕亦同意并签字确认，可以印证双方对于家庭财产的处分会事先沟通和商量的。从中介提交的证明亦可得知，高海燕违约不协助办理过户的原因是房价上涨。故高海燕出售房产

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终1487号上诉人（原审第三人）：伍仲祺，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：严达兴，广东金石行律师事务所律师。被诉人（原审原告）：付莉，女，汉族，住广东省乐昌市。委托诉讼代理人：孙志刚，广东盈建律师事务所律师。原审被告：高海燕，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。上诉人伍仲祺为与被上诉人付莉、原审被告高海燕房屋买卖合同纠纷一案……