商品房预售合同纠纷 （2021）新23民终1272号

被上诉人逾期交付房屋的违约金已通过双方签订的《补偿协议》给付并不合理。新疆新安基房地产开发有限公司辩称，请求驳回上诉，维持原判。高晓琴向一审法院起诉请求：1.被告限期办理(昌吉市海棠小镇二期)昌吉市92区2丘28栋104室房屋及车库的不动产产权登记证书;2.被告支付原告因不能在合同规定期限内取得不动产产权证书的违约金1,424.9元;3.被告支付原告因逾期交付房屋及车库违约金16,077.2元(2015年6月30日至2016年3月8日,218天×0.00005)。一审法院认定事实：2014年12月16日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于昌吉市92区2丘28栋104号房,建筑面积为161㎡,单价7,931.55元/㎡,总计价款为1,276,979.6元。合同第八条交付期限约定出卖人应当在2015年6月30日前,将经验收合格的商品房交付买受人。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定,除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同约定期限将该商品房交付买受人使用,按下列方式处理。(1)逾期不超过180天,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止

被上诉人逾期交付房屋的违约金已通过双方签订的《补偿协议》给付并不合理。新疆新安基房地产开发有限公司辩称，请求驳回上诉，维持原判。高晓琴向一审法院起诉请求：1.被告限期办理(昌吉市海棠小镇二期)昌吉市92区2丘28栋104室房屋及车库的不动产产权登记证书;2.被告支付原告因不能在合同规定期限内取得不动产产权证书的违约金1,424.9元;3.被告支付原告因逾期交付房屋及车库违约金16,077.2元(2015年6月30日至2016年3月8日,218天×0.00005)。一审法院认定事实：2014年12月16日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于昌吉市92区2丘28栋104

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）新23民终1272号上诉人（原审原告）：高晓琴，女，1973年6月17日出生，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。被上诉人（原审被告）：新疆新安基房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市31区1丘2栋1-401、402、403。法定代表人：刘娟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周立军，男，该公司法务部……