商品房预售合同纠纷 （2016）鲁06民终4715号

陈冬青与龙族永顺公司2010年6月25日签订的商品房预售合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，当事人应按合同约定全面履行各自的义务。关于交付条件和交付时间，双方签订的合同第八条“交付期限”约定，涉案房屋交付使用的条件为商品房经验收合格，而非综合验收合格,陈冬青与龙族永顺公司在合同中明确约定交付房屋是以验收合格为条件，应按此约定履行。根据《建设工程质量管理条例》第十六条第一款、第三款规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等单位进行竣工验收。建设工程验收合格的，方可交付使用。龙族永顺公司于2012年5月31日收到了施工单位的竣工报告后，组织了设计单位、勘察单位、监理单位对涉案楼房进行了竣工验收，上述单位于2012年5月31日出具了工程竣工验收证明书，表明涉案楼房已经验收合格，故涉案楼房于2012年5月31日经验收合格后即符合了交付条件。陈冬青于2012年10月9日在收楼书上签字，同意接收涉案楼房，应视为其与龙族永顺公司完成房屋交接。双方在合同中约定，龙族永顺公司应于2011年12月30日前，

陈冬青与龙族永顺公司2010年6月25日签订的商品房预售合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，当事人应按合同约定全面履行各自的义务。关于交付条件和交付时间，双方签订的合同第八条“交付期限”约定，涉案房屋交付使用的条件为商品房经验收合格，而非综合验收合格,陈冬青与龙族永顺公司在合同中明确约定交付房屋是以验收合格为条件，应按此约定履行。根据《建设工程质量管理条例》第十六条第一款、第三款规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等单位进行竣工验收。建设工程验收合格的，方可交付使用。龙族永顺公司于2012年

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终4715号上诉人（原审原告）：陈冬青，居民。委托诉讼代理人：赵强国，山东平直律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：龙口市龙族永顺房地产开发有限公司，住所地龙口市港城大道626号。法定代表人：徐永山，董事长。委托诉讼代理人：曲敬武，山东翔宇韶宽律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丹，山东翔宇韶宽律师事务所律师。上诉人陈冬青因与被上诉人龙口……