商品房预售合同纠纷 （2021）粤13民终32、33、40、41号

本案系商品房预售合同纠纷。关于房屋交付标准的问题。合同及合同补充协议约定涉案房屋交付标准为该商品房经验收合格，根据《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知》第十一条的规定，即交付标准应当经过竣工验收合格并在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案，故涉案房屋的交付应以备案为最低交付条件。关于原告可否主张逾期交房违约金的问题。《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十二条的规定，买受人知道商品房不具备约定或者法定交付条件同意接收商品房，又以商品房不具备交付条件为由主张逾期交房违约责任的，不予支持。但买受人可以请求出卖人依据法律规定或者合同约定完善商品房交付条件，并赔偿因此造成的实际损失。涉案商品房于2017年4月27日才取得《竣工验收备案表》，被告于2015年12月19日通知原告收房，原告已在合同约定的交付期限内于2016年1月1日收楼，并于2016年1月9日申请装修。涉案商品房在交付时虽然不具备交付条件，但原告已同意接收了涉案房屋，交付后被告也完善了相关交付条件，因此，参照上述规定，对原告主张的逾期交房违约金，一审法院不予支持。

本案系商品房预售合同纠纷。关于房屋交付标准的问题。合同及合同补充协议约定涉案房屋交付标准为该商品房经验收合格，根据《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知》第十一条的规定，即交付标准应当经过竣工验收合格并在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案，故涉案房屋的交付应以备案为最低交付条件。关于原告可否主张逾期交房违约金的问题。《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十二条的规定，买受人知道商品房不具备约定或者法定交付条件同意接收商品房，又以商品房不具备交付条件为由主张逾期交房违约责任的，不予支持。但买受人可以请求出卖人依据法律规定或者合同

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终32、33、40、41号上诉人（原审原告）：刘X等四户业主（具体信息详见附表）。（2021）粤13民终32、33、41号业主委托诉讼代理人：谭华，广东若庭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州大亚湾皇庭房地产开发有限公司。法定代表人：郑某1。委托诉讼代理人：余万**、王朋威，北京德恒（深圳）律师事务所律师。上诉人刘X等四户业主与被……