租赁合同纠纷 （2019）鲁09民终282号

2003年8月1日的工厂租赁合同虽系原、被告及泰安市泰山区邱家店镇逯家庄村村民委员会三方签订，但从合同约定的内容来看，仅是“经甲、乙双方友好协商”“就乙方租赁甲方厂房设备事宜”达成的协议，合同条款约定的也主要是甲乙双方之间的权利义务，关于纠纷的解决方式也是约定的“甲、乙双方应采取协商的办法解决，协商不成时可向人民法院起诉”，故原告作为甲方现有权依据该合同向乙方主张权利。根据原告与宜丰化工厂及两被告之间的租赁合同，可知原告与宜丰化工厂之间、两被告之间分别形成了租赁关系。原告与宜丰公司虽然签订三份补充协议，但补充协议只是对实际租赁过程中出现的厂房扩建、用电情况等具体问题作出的约定，并未约定原告与宜丰公司之间形成新的租赁关系。根据合同相对性原则，原告只能要求合同相对方宜丰化工厂履行支付租金的义务并承担违约责任，故本院对原告要求宜丰公司承担责任的诉讼请求不予支持。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”原告与宜丰化工厂签订的工厂租赁合同，系当事人真实意思表示，根据上述法律规定，租赁期间自2003年8月1日至2023年7月31日的部分合

2003年8月1日的工厂租赁合同虽系原、被告及泰安市泰山区邱家店镇逯家庄村村民委员会三方签订，但从合同约定的内容来看，仅是“经甲、乙双方友好协商”“就乙方租赁甲方厂房设备事宜”达成的协议，合同条款约定的也主要是甲乙双方之间的权利义务，关于纠纷的解决方式也是约定的“甲、乙双方应采取协商的办法解决，协商不成时可向人民法院起诉”，故原告作为甲方现有权依据该合同向乙方主张权利。根据原告与宜丰化工厂及两被告之间的租赁合同，可知原告与宜丰化工厂之间、两被告之间分别形成了租赁关系。原告与宜丰公司虽然签订三份补充协议，但补充协议只是对实际租赁过程中出现的厂房扩建、用电情况等具体问题作出的约定，并未约定原告与宜

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁09民终282号 上诉人（原审被告）：泰安市岱岳区宜丰化工厂。住所地：泰安市岱岳区房村镇西南望村。 负责人：张圣刚，经理。 委托诉讼代理人：刘金龙，山东金长虹律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：泰安市惠源化工厂。住所地：泰安市逯家庄村。 法定代表人：钱继东，经理。 委托诉讼代理人：程传舜，泰安岱岳信达法律服务所法律工作者。 原审被告：……