商品房销售合同纠纷 （2016）桂03民终1158号

本案所诉房屋的土地是全州县印刷股份合作公司于1995年为解决本单位职工住房困难，经政府有关部门批准，自筹资金建设集资房的国有土地，该土地权属来源行政划拨，由全州县人民政府委托全州县印刷股份合作公司代管使用，属集资房建设用地。全州县新城房地产开发公司在合作建房过程中，虽然取得了商品房预售许可证，但没有取得土地使用权，所以改变不了集资房用地的性质。原告认为该房屋是商品房无事实、法律依据，该院不予采纳。要将划拨用地转为商品房用地，要依照法定的程序向有关部门提出申请，按照相关的法律、法规、政策去办理，这需要原、被告双方积极配合，共同努力。本案中原告的诉讼请求不符合法律规定，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条、第四十五条之规定，并经该院审判委员会讨论决定，判决驳回唐正发的诉讼请求。案件受理费100元，由原告唐正发负担。本院二审期间，唐正发提交广西壮族自治区全州县人民法院（1999）全民初字第763号民事案件的证据一组，证明讼争房屋是商品房，上诉人并未享受集资房优惠政策。经开庭质证，全州县印刷股份合作公司对该证据的真实性无异议，但认为与本案无关，该案原告并非本案上诉

本案所诉房屋的土地是全州县印刷股份合作公司于1995年为解决本单位职工住房困难，经政府有关部门批准，自筹资金建设集资房的国有土地，该土地权属来源行政划拨，由全州县人民政府委托全州县印刷股份合作公司代管使用，属集资房建设用地。全州县新城房地产开发公司在合作建房过程中，虽然取得了商品房预售许可证，但没有取得土地使用权，所以改变不了集资房用地的性质。原告认为该房屋是商品房无事实、法律依据，该院不予采纳。要将划拨用地转为商品房用地，要依照法定的程序向有关部门提出申请，按照相关的法律、法规、政策去办理，这需要原、被告双方积极配合，共同努力。本案中原告的诉讼请求不符合法律规定，依法不予支持。据此，依照《中

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂03民终1158号上诉人（原审原告）：唐正发，男，1985年11月5日出生，汉族，住广西壮族自治区全州县。委托诉讼代理人：李初龙，全州县中心法律事务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：全州县印刷股份合作公司，住所地广西壮族自治区全州县桂黄路10号。法定代表人：唐义明，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐忠军，广西利业律师事务所律师。被上诉……