（2017）吉01执异851号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案案外人虽在本院查封前已签订了书面买卖合同，但因其并未交付涉案房屋的全部房款，且未提供其实际入住的证据，故其主张对涉案房屋予以解封的请求不成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回案外人王哲的异议请求。如不服本裁定，可以在本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审　判　长　　黄　晶代理审判员　　周翠翠代理审判员　　蒋振华二〇一七年九月二十八日书　记　员　　马可欣

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案案外人虽在本院查封前已签订了书面买卖合同，但因其并未交付涉案房屋的全部房款，且未提供其实际入住的证据，故其主张对涉案房屋予以解封的请求不成立。依据《中华人民共和国民事诉

吉林省长春市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）吉01执异851号案外人：王哲，男，1987年1月14日生，汉族，住吉林省镇赉县。申请执行人：孙海峰,男，1985年12月30日生，汉族，住吉林省长春市南关区。委托代理人：邱江宁，吉林靖吉律师事务所执业律师。被执行人：长春市琪缘房地产开发有限公司，住所地吉林省长春市南关区。法定代表人：肖秋玲，该公司董事长。被执行人：吉林省坤鹏置业有限公司，住所……