买卖合同纠纷 （2010）浙温民终字第1679号

根据《中华人民共和国物权法》第七十条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分，属于《中华人民共和国物权法》第六章所称的共有部分。但本案讼争的“804阁楼”，应有别于上述法律和司法解释所规定的建筑物共有部分中的基本结构部分--屋顶。“804阁楼”的存在，不影响屋顶的建筑功能，也不改变屋顶作为共有部分的属性。故本案建筑物的共有部分应不包含“804阁楼”。根据《中华人民共和国物权法》第三十条的规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。本案讼争的“804阁楼”原属于违反规划的超建部分，但因为当地行政机关对涉讼房屋进行处罚并予以竣工验收，故可认定“804阁楼”已经不被当地房地产管理部分定性为违法建筑。被上诉人黄天祥、黄建静、黄显枢等人作为“804阁楼

根据《中华人民共和国物权法》第七十条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分，属于《中华人民共和国物权法》第六章所称的共有部分。但本案讼争的“804阁楼”，应有别于上述法律和司法解释所规定的建筑物共有部分中的基本结构部分--屋顶。“804阁楼”的存在，不影响屋顶的建筑功能，也不改变屋顶作

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙温民终字第1679号上诉人（原审原告）王建忠，职工。委托代理人叶文文，浙江玉海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）黄天祥。被上诉人（原审被告）黄建静。被上诉人（原审被告）黄显枢。被上诉人（原审被告）汤寿月。委托代理人汤林云，男，1986年3月21日出生，汉族。上诉人王建忠因其他买卖合同纠纷一案，不服浙江省永嘉县人民法院（2009）温永商重字第……