房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终16332号

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。农村村民一户只能拥有一处宅基地。根据本案查明的事实，王淑珍系非农业户口，刘继才户籍所在地并非高碑店乡高碑店村，王淑珍自认其在高碑店乡高碑店村已经享有其他宅基地，双方签订的《房屋转让协议书》明确转让宅基地使用权及所有权，违反了法律、行政法规的强制性规定，应属无效。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。经一审法院释明，如合同被认为无效，王淑珍要求刘继才返还定金30万元。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故王淑珍主张刘继才返还定金30万元，符合事实和法律规定，一审法院予以支持。基于无效合同主张的双倍返还定金，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国土地管理法》第二条、第六十二条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决：一、刘继才于判决生效之日起七日内退还王淑珍定金三十万元；二、驳回王淑珍的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。农村村民一户只能拥有一处宅基地。根据本案查明的事实，王淑珍系非农业户口，刘继才户籍所在地并非高碑店乡高碑店村，王淑珍自认其在高碑店乡高碑店村已经享有其他宅基地，双方签订的《房屋转让协议书》明确转让宅基地使用权及所有权，违反了法律、行政法规的强制性规定，应属无效。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。经一审法院释明，如合同被认为无效，王淑珍要求刘继才返还定金30万元。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故王淑珍主

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16332号上诉人（原审被告）：刘继才，男，1962年6月15日出生，汉族，住黑龙江省铁力市铁力镇东林社区。委托诉讼代理人：唐文书，北京旭坤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王淑珍，女，1962年11月16日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：周皓，北京道广律师事务所律师。委托诉讼代理人：牛文亮，北京道广律师事务所实习律师。……