建设工程施工合同纠纷 （2019）宁02民撤1号

本案的争议焦点：一、原告长城资产公司行使抵押权与被告华岩分公司行使优先受偿权发生冲突时应如何处理；二、被告华岩分公司行使优先受偿权是否超过6个月期间；三、本院（2018）宁02民初187号民事调解书第二项内容是否侵害原告长城资产公司合法权益。关于焦点问题一，原告长城资产公司与被告千禧房地产公司是抵押权关系，（2018）宁02民初187号民事调解书第二项确认的是二被告之间建设工程款优先受偿权关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，建设工程款优先受偿是法律规定的权利。对于建设工程款而言，合同相对人是被告华岩分公司与千禧房地产公司，原告长城资产公司对二被告之间所争议的诉讼标的即建设工程施工合同关系并非是有独立请求权第三人，但被告华岩分公司所主张的建设工程价款优先权与原告抵押优先权存在利害关系，因此，原告长城资产公司依法对已抵押的房屋、土地所拍卖的价款享有独立的请求权，其是本案的适格主体。本案是同一标的物之上的抵押权与建设工程价款优先受偿权之争，建设工程价款优先受偿权是法定优先权，因承包人建设该工程的行为而成立，该权利一旦成立，即优于抵押权。关于焦点问题二，通常情况下，发包人与

本案的争议焦点：一、原告长城资产公司行使抵押权与被告华岩分公司行使优先受偿权发生冲突时应如何处理；二、被告华岩分公司行使优先受偿权是否超过6个月期间；三、本院（2018）宁02民初187号民事调解书第二项内容是否侵害原告长城资产公司合法权益。关于焦点问题一，原告长城资产公司与被告千禧房地产公司是抵押权关系，（2018）宁02民初187号民事调解书第二项确认的是二被告之间建设工程款优先受偿权关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，建设工程款优先受偿是法律规定的权利。对于建设工程款而言，合同相对人是被告华岩分公司与千禧房地产公司，原告长城资产公司对二被告之间所争议的诉讼标的即建设工

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院 民事判决书 （2019）宁02民撤1号 原告：长城（宁夏）资产经营有限公司，住所地银川市金凤区宁安大街88号，住所地银川市。法定代表人，雷某，系该公司副总经理。委托诉讼代理人，朱某，宁夏浩晟律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人，刘某，宁夏浩晟律师事务所律师，特别授权代理。被告：宁夏新月建筑有限公司石嘴山华岩分公司，住所地石嘴山市大武口区人民路284-……