商品房预售合同纠纷 （2013）穗中法民五终字第3669号

唐源与嘉扬公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应恪守合同约定。本案的争议焦点是涉案房屋何时符合交付条件？依照合同约定，嘉扬公司应当在2012年2月28日前将竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件的房屋交付给唐源；嘉扬公司在交房时，应当向唐源提供《商品房预售合同》第十五条约定的相关文件。虽然根据广州市花都区邮政局出具的《通邮说明》显示，涉案小区在2012年3月已具备通邮条件，但按约定通邮证明文件应当在房屋交付时一并向唐源出示，而该通邮证明文件出具的时间为2012年9月5日，因此最早此时嘉扬公司才取得合同约定的通邮证明文件。综合嘉扬公司提供的证据审查，嘉扬公司至2012年9月5日才全部取得房屋交付所应具备的文件，此时涉案房屋始具备交付条件。嘉扬公司未在约定期限内交房已构成违约，应承担违约责任

唐源与嘉扬公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应恪守合同约定。本案的争议焦点是涉案房屋何时符合交付条件？依照合同约定，嘉扬公司应当在2012年2月28日前将竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件的房屋交付给唐源；嘉扬公司在交房时，应当向唐源提供《商品房预售合同》第十五条约定的相关文件。虽然根据广

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）穗中法民五终字第3669号上诉人（原审被告）广州嘉扬房地产开发有限公司。法定代表人黄伟斌，职务：董事长。委托代理人孔欣琦，广东中元律师事务所律师。委托代理人何晓舸，广东中元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）唐源，男，1988年6月9日出生，汉族。委托代理人朱瑞昌，广东卓明律师事务所律师。委托代理人张科峰，广东卓明律师事务所律师。上诉人广州嘉扬……