（2013）承中执异字第9号

虽然应自新与鞠廷凯分别于2011年10月12日、10月15日签订了个人借款合同，并约定以3号楼7单元113、114、213、313、413、513、613、214、314、414、514、614、713、714号14套房产作抵押，但双方未办理抵押物登记。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条之规定，认定建设工程的承包人的优先权优于抵押权和其他债权。综上所述，案外人应自新异议理由不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：驳回案外人应自新的异议。本裁定送达后

虽然应自新与鞠廷凯分别于2011年10月12日、10月15日签订了个人借款合同，并约定以3号楼7单元113、114、213、313、413、513、613、214、314、414、514、614、713、714号14套房产作抵押，但双方未办理抵押物登记。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批

河北省承德市中级人民法院执 行 裁 定 书（2013）承中执异字第9号案外人应自新，男，1960年6月20日出生，住丰宁满族自治县。申请执行人承德顺兴建筑安装工程有限公司，住所地：承德市双桥区会龙山小区5号楼后独立楼。法定代表人杨井红，职务经理。被执行人承德市恒联房地产开发有限公司，住所地：承德市双桥区中居宅福隆小区。法定代表人杨振江，职务总经理。被执行人承德市恒联房地产开发有限公司波罗诺分公司，……