租赁合同纠纷 （2016）冀10民终5352号

承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，且不能达成补充协议的，应当按照租赁物的性质使用。本案胡金鹏与兴达恒远公司签订的租赁代理合同中并未就承租方是否可以养犬进行约定，故胡金鹏以此要求被告承担违约责任，依据不足，但考虑养犬给房屋造成的损耗势必比正常使用损耗大，故依据公平原则酌定兴达恒远公司补偿胡金鹏1000元。对于胡金鹏请求兴达恒远公司返还不当得利的主张，因合同具有相对性，双方签订的合同对租金、支付方式及空置期均有明确约定，胡金鹏以兴达恒远公司与案外人之间签订合同的租期及租金请求支付不当得利款，于法无据，该院不予支持。对于胡金鹏主张返还水、电费656元的请求，兴达恒远公司同意返还，该院予以维护。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第二百一十七条、第二百一十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、三河市兴达恒远房地产经纪有限公司于本判决生效后五日内补偿胡金鹏1000元以及返还水电费656元，共计1656元。三、驳回原告胡金鹏的其他诉讼请求。本院二审期间，上诉人提交证据一，2014年7月26日由胡金鹏和兴达恒远公司签订的《钥匙收

承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，且不能达成补充协议的，应当按照租赁物的性质使用。本案胡金鹏与兴达恒远公司签订的租赁代理合同中并未就承租方是否可以养犬进行约定，故胡金鹏以此要求被告承担违约责任，依据不足，但考虑养犬给房屋造成的损耗势必比正常使用损耗大，故依据公平原则酌定兴达恒远公司补偿胡金鹏1000元。对于胡金鹏请求兴达恒远公司返还不当得利的主张，因合同具有相对性，双方签订的合同对租金、支付方式及空置期均有明确约定，胡金鹏以兴达恒远公司与案外人之间签订合同的租期及租金请求支付不当得利款，于法无据，该院不予支持。对于胡金鹏主张返还水、电费656元的请求

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终5352号上诉人（原审原告）：胡金鹏。委托诉讼代理人：贾德普，北京市曙光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：三河市兴达恒远房地产经纪有限公司，住所地三河市燕郊开发区燕顺路东侧东方夏威夷商铺A幢。法定代表人：果士红，该公司经理。委托诉讼代理人：马兆玉，该公司法务。上诉人胡金鹏因与被上诉人三河市兴达恒远房地产经纪有限公司（以下简称兴达恒……