商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终14817号

双方交易的标的是带装修的房屋，刘萍、袁习金无权单独就装修部分主张权利正确。1.本案为商品房买卖合同纠纷，平等民事主体之间的合同纠纷应当以双方签订的合同约定为准。（1）商品房买卖合同为成都市统一模板，双方约定不违反法律规定，应当真实有效。（2）旭泰公司在双方签订合同后，向房地产管理部门申报合同备案，在房管局系统中生成的备案表本身，也未区别登记“清水成交价”和“装修成交价”。（3）①成都市住房和城乡建设局官网的信息为行政机关生成的信息，并非双方约定，不应当视为双方的意思表示，不产生民事约束力，双方的真实意思表示仍应当以签订的合同为准。②其他业主的买卖合同与本案无关，对本案不具有参考性。③并没有法律规定规定统一预售许可证下的房屋成交价或买卖合同填写必须完全一致。④刘萍、袁习金并未举证其提及的精装修宣传资料，双方除买卖合同外，签订了委托装修协议及附件，对双方交易的精装房屋的装修标准进行了明确约定，也对装修费用系包含在房屋总价款中进行了明确说明，且旭泰公司已经向刘萍、袁习金交付了符合双方约定的装修的房屋，并非向刘萍、袁习金交付的清水房屋，故不存在刘萍、袁习金认为的通过格式条款排除己方义务的行为。

双方交易的标的是带装修的房屋，刘萍、袁习金无权单独就装修部分主张权利正确。1.本案为商品房买卖合同纠纷，平等民事主体之间的合同纠纷应当以双方签订的合同约定为准。（1）商品房买卖合同为成都市统一模板，双方约定不违反法律规定，应当真实有效。（2）旭泰公司在双方签订合同后，向房地产管理部门申报合同备案，在房管局系统中生成的备案表本身，也未区别登记“清水成交价”和“装修成交价”。（3）①成都市住房和城乡建设局官网的信息为行政机关生成的信息，并非双方约定，不应当视为双方的意思表示，不产生民事约束力，双方的真实意思表示仍应当以签订的合同为准。②其他业主的买卖合同与本案无关，对本案不具有参考性。③并没有法律

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终14817号 上诉人（原审原告）：刘萍，女，1966年5月2日出生，汉族，住成都市金牛区。 上诉人（原审原告）：袁习金，男，1957年2月14日出生，汉族，住成都市金牛区。 共同委托诉讼代理人：罗选东，四川明炬律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都旭泰置业有限公司，住所地：成都市金牛区金房苑北路1号。 法定代表人：陈序平，总……