商品房销售合同纠纷 2017）粤06民终13199号
裁判要旨
案件属商品房销售合同纠纷。谭天明、吴影姗与凯晖公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，合法有效，双方应依约履行合同约定的义务和享有合同约定的权利。按照上述合同的约定，凯晖公司应在涉案房屋交付之日起90日内向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，但凯晖公司至今尚未完成上述办理房屋所有权转移登记手续的合同义务，已构成违约。对于谭天明、吴影姗要求凯晖公司为谭天明、吴影姗购买的佛山市高明区荷城街道文明路541号3座302号房办理房屋所有权转移登记手续的诉讼请求，法院予以支持。另外，根据上述合同的约定，如因凯晖公司的原因逾期办理房屋产权转移登记手续的，在谭天明、吴影姗不解除合同的情况下，凯晖公司应自谭天明、吴影姗应当完成房屋所有权转移登记的���限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，按日以全部房价款的万分之一计算违约金，据此，对于谭天明、吴影姗要求凯晖公司支付逾期取得房屋产权证书的违约金（违约金的计算方式：以405450元为基数，按每日万分之一，从2017年1月26日计至谭天明、吴影姗实际取得房屋产权证之日止）的诉讼请求，法院予以支持。凯晖公司认为，谭天明、吴
摘要
佛山市高明区凯晖房地产发展有限公司、谭天明商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终13199号上诉人（原审被告）：佛山市高明区凯晖房地产发展有限公司，住所广东省佛山市高明区。法定代表人：关绍端。委托诉讼代理人：欧丽莹，广东利衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆仲飞，广东利衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭天明，男，汉族，1986年10月20日出生，住广东省佛山市高明区，被上诉人（原审原告）：吴影珊，女，汉族……