商品房销售合同纠纷 （2021）皖12民终399号

杨雷、王慧新与平和公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，杨雷、王慧新与建行阜南支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《住房公积金借款合同》，均系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，系合法有效合同。平和公司未到庭参加诉讼，视为放弃权利。杨雷、王慧新依合同的约定向平和公司支付了购房款，平和公司应按约定在2019年12月30日前将经验收合格的房屋交付给杨雷、王慧新，但平和公司至今未能按约履行交付义务，已逾期超过30日，杨雷、王慧新要求解除与平和公司签订的《商品房买卖合同》（预售），符合合同约定及法律规定，予以支持。另根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。该《商品房买卖合同》（预售）解除后，平和公司应按约将杨雷、王慧新支付的房款返还给杨雷、王慧新，并按照合同约定支付所产生的合理损失。杨雷、王慧新要求平和公司返还已付购房首付款及利息、已向建行阜南支行支付的贷款本金及利息损失的诉讼请求，符合法律规定，

杨雷、王慧新与平和公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，杨雷、王慧新与建行阜南支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《住房公积金借款合同》，均系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，系合法有效合同。平和公司未到庭参加诉讼，视为放弃权利。杨雷、王慧新依合同的约定向平和公司支付了购房款，平和公司应按约定在2019年12月30日前将经验收合格的房屋交付给杨雷、王慧新，但平和公司至今未能按约履行交付义务，已逾期超过30日，杨雷、王慧新要求解除与平和公司签订的《商品房买卖合同》（预售），符合合同约定及法律规定，予以支持。另根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖12民终399号 上诉人（原审被告）：阜南县平和置业有限公司，住所地安徽省阜南县鹿城镇陶子河路尚鼎国际**楼**，统一社会信用代码91341225MA2N0RR4XY。 法定代表人：张亮亮，该公司经理。 委托诉讼代理人：王军，安徽弘大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李剑，安徽弘大律师事务所（实习）律师。 被上诉人（原审原告）：杨雷，男，……