（2015）大民二终字第01206号

东金村与开发八部之间签订的《房产有偿使用合同书》虽系双方当事人真实意思表示，但该合同书中关于对于出租期限五十年的约定违反了《中华人民共和国合同法》关于租赁期限不得超过二十年的规定，对于超出的部分应认定无效。合同法同时规定，对于租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。由此一审法院可以确认案涉房屋及场地的租赁期限应为二十年，即自1993年9月10日始至2013年9月9日止，相关权利人在此期限内对案涉房屋及场地享有占有、使用及收益的权利；如租赁期间届满，权利人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。本案原告与周建锋就《房产有偿使用合同书》项下的房屋及场地使用权达成协议后，开发八部的主管单位佳木斯市进出口公司出具证明予以认可，东金村对此没有异议，故原告由此取得案涉房屋及场地的使用、收益权，自该协议签订之日，案涉房屋及场地的承租人应为原告。原告在与周建锋的协议中，授予周建锋看管、联系买主，经营及对外出租的权利，案涉房屋及场地一直由周建锋占有使用，原告并未实际管理，使用和经营。因此被告在周建锋签订《租赁合同书》时，完全有理由相信周建锋

东金村与开发八部之间签订的《房产有偿使用合同书》虽系双方当事人真实意思表示，但该合同书中关于对于出租期限五十年的约定违反了《中华人民共和国合同法》关于租赁期限不得超过二十年的规定，对于超出的部分应认定无效。合同法同时规定，对于租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。由此一审法院可以确认案涉房屋及场地的租赁期限应为二十年，即自1993年9月10日始至2013年9月9日止，相关权利人在此期限内对案涉房屋及场地享有占有、使用及收益的权利；如租赁期间届满，权利人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。本案原告与周建锋就《房产有偿使用合同书

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01206号上诉人（原审原告）：北京北美经贸发展有限公司，住所地北京市海淀区苏州街20号院2号楼二层。法定代表人：王晓岚，该公司总经理。委托代理人：王建明，该公司监事。委托代理人：武正东，北京市正海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王景祥，系大连经济技术开发区隆祥印刷厂厂长。委托代理人：王万鸿，系大连经济技术开发区隆祥印刷厂职工……