商品房预售合同纠纷 （2013）南市民一终字第1423号

赵少明、赵友寅、叶瑞起与特基公司签订的《商品房买卖合同》，意思表示真实、合法有效，双方均应恪守履行。赵少明、赵友寅、叶瑞起足额支付了购房款，特基公司应依约将验收合格的房屋交付赵少明、赵友寅、叶瑞起使用。本案的争议焦点在于：1、特基公司是否存有逾期交房行为，如果有，据实延期后，是否仍构成逾期交房；2、赵少明、赵友寅、叶瑞起是否存在逾期付款。就第一个争议焦点分析如下：一、关于雨天是否可据实延期。合同中，双方已明确约定暴雨以上雨天方可据实延期，且须在发生之日30天内告知买受人即赵少明、赵友寅、叶瑞起。特基公司提供的由广西气象科技服务中心出具的《南宁市晴雨天气实况》载明：南宁市07年10月31日-09年7月31日，有暴雨为9日；09年8月1日-12月31日，有暴雨为1日。本案某某小区工期为2007年10月8日至2009年12月28日，据实可延期10日，但特基公司未提供证据证实其按合同约定在发生之日起30日内告知赵少明、赵友寅、叶瑞起，故特基公司辩称依《南宁市晴雨天气实况》据实可延期88日，与事实不符，无合同依据，不予采纳。二、关于“两会一节”（三年施工期间累计15＋9＋12=36天）、“奥运火

赵少明、赵友寅、叶瑞起与特基公司签订的《商品房买卖合同》，意思表示真实、合法有效，双方均应恪守履行。赵少明、赵友寅、叶瑞起足额支付了购房款，特基公司应依约将验收合格的房屋交付赵少明、赵友寅、叶瑞起使用。本案的争议焦点在于：1、特基公司是否存有逾期交房行为，如果有，据实延期后，是否仍构成逾期交房；2、赵少明、赵友寅、叶瑞起是否存在逾期付款。就第一个争议焦点分析如下：一、关于雨天是否可据实延期。合同中，双方已明确约定暴雨以上雨天方可据实延期，且须在发生之日30天内告知买受人即赵少明、赵友寅、叶瑞起。特基公司提供的由广西气象科技服务中心出具的《南宁市晴雨天气实况》载明：南宁市07年10月31日-09

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南市民一终字第1423号上诉人（一审原告，反诉被告）：赵少明。上诉人（一审原告，反诉被告）：赵友寅。上诉人（一审原告，反诉被告）：叶瑞起。三上诉人共同委托代理人：黄保群，广西广来律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）：南宁特基房地产开发有限公司。法定代表人：马维先，总经理。委托代理人：黄财基，广西万合律师事务所律师。上诉人赵少明……