房屋买卖合同纠纷 （2016）晋01民终1003号

本案中关于交付房屋是否合格及竣工备案登记表问题，工程竣工备案登记制度属于建设行政主管部门的一种事后行政管理、监督行为，并非认定工程实际竣工验收时间的依据，且直至双方诉讼，建设管理部门并无涉案工程楼盘存在质量问题、不能通过竣工验收的认定。在双方所签商品房买卖合同中，对于“该商品房经验收合格”明确约定为“由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》”，涉案21号楼在交付买受人所购商品房之前已经五方共同对工程质量进行验收并通过，符合合同约定；有关消防验收办理了系统备案，特种设备检验机构也出具了电梯验收合格的结论报告，故上诉人陶七娥、万小日主张恒大地产集团太原有限公司所交付楼房直至2013年7月才取得《竣工验收备案表》，交付时系为不符合合同约定的“不合格房屋”，理由不能成立。原审处理正确，上诉请求不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判决。二审案件受理费984元由上诉人陶七娥、万小日负担。本判决为终审判决。

本案中关于交付房屋是否合格及竣工备案登记表问题，工程竣工备案登记制度属于建设行政主管部门的一种事后行政管理、监督行为，并非认定工程实际竣工验收时间的依据，且直至双方诉讼，建设管理部门并无涉案工程楼盘存在质量问题、不能通过竣工验收的认定。在双方所签商品房买卖合同中，对于“该商品房经验收合格”明确约定为“由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》”，涉案21号楼在交付买受人所购商品房之前已经五方共同对工程质量进行验收并通过，符合合同约定；有关消防验收办理了系统备案，特种设备

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋01民终1003号上诉人(原审原告)陶七娥，个体工商户。上诉人(原审原告)万小日，个体工商户。委托代理人陶七娥，住址同万小日。被上诉人(原审被告)恒大地产集团太原有限公司，住所地太原市杏花岭区府西街69号国贸大厦西塔12层1201-1203号，组织机构代码证号66661402-5。法定代表人顾朝晖，董事长。委托代理人李宏，该公司合同管理部法务……