房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终2453号

殷鹏飞与恒生公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。恒生公司于2013年1月12日将合同约定房屋交付殷鹏飞使用后至今已超过365个工作日，并未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，该行为构成违约，应当承担违约责任。殷鹏飞要求恒生公司支付违约金的主张，合法有据，一审法院予以支持。房屋交付时天然气未具备使用条件，恒生公司违约，应当支付违约金，殷鹏飞未举证证明其实际损失，且约定违约金涉及水、电、暖、气等多个项目，恒生公司要求降低违约金的计算标准，本院酌情按每日10元支持该项请求。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同》第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、限被告山东恒生置地股份有限公司于判决生效之日起十日内支付原告殷鹏飞逾期办理房屋产权证书违约金9101.81元。二、限被告山东恒生置地股份有限公司于判决生效之日起十日内支付原告殷鹏飞逾期开通燃气违约金4510元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债

殷鹏飞与恒生公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。恒生公司于2013年1月12日将合同约定房屋交付殷鹏飞使用后至今已超过365个工作日，并未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，该行为构成违约，应当承担违约责任。殷鹏飞要求恒生公司支付违约金的主张，合法有据，一审法院予以支持。房屋交付时天然气未具备使用条件，恒生公司违约，应当支付违约金，殷鹏飞未举证证明其实际损失，且约定违约金涉及水、电、暖、气等多个项目，恒生公司要求降低违约金的计算标准，本院酌情按每日10元支持该项请求。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同》第一百零七条、第一

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁01民终2453号上诉人（原审被告）：山东恒生置地股份有限公司，住所地济南市。法定代表人：张书魁，总经理。委托诉讼代理人：王若宇，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹圆，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：殷鹏飞，男，1983年11月21日出生，汉族，住济阳县。委托诉讼代理人：尚云龙，山东博睿律师事务所……