房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1031号

任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当依法办理农用地转用审批手续，未经批准不得将承包地用于非农建设，本案所涉房屋使用的土地无任何审批手续，该房屋的建设违反了我国法律的强制性规定，属于违章建筑，因违章建筑引起的纠纷，并不属于人民法院受理民事诉讼的范围，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第一百三十九条一款之规定，裁定如下：驳回原告陈光的起诉。案件受理费17693元，予以退还。宣判后，原告陈光不服，上诉至本院。其上诉请求：撤销原审判决，依法改判驳回发回重审。事实与理由：本案是房屋买卖合同纠纷，属于人民法院民事案件受理范围。上诉人与被上诉人本着平等、自愿、公平原则签订合同，是双方真实意思表示。法院如不处理此案，剥夺了上诉人的法律救济途径。被上诉人沈阳开元房地产开发有限公司答辩称：我方明确告知了对方这个项目手续有复杂性，对方说手续无所谓，我方也未承诺什么办理手续，我方不存在违约事实。本院认为：原告诉讼请求为“请求判令解除原被告签订的合同；判令被告返还原告购房

任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当依法办理农用地转用审批手续，未经批准不得将承包地用于非农建设，本案所涉房屋使用的土地无任何审批手续，该房屋的建设违反了我国法律的强制性规定，属于违章建筑，因违章建筑引起的纠纷，并不属于人民法院受理民事诉讼的范围，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第一百三十九条一款之规定，裁定如下：驳回原告陈光的起诉。案件受理费17693元，予以退还。宣判后，原告陈光不服，上诉至本院。其上诉请求：撤销原审判决，依法改判驳回发回重审。事实

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沈中民二终字第1031号上诉人（原审原告）：陈光，男，1952年1月16日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。委托代理人：王志睿，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳开元房地产开发有限公司，住所地：沈阳市大东区草仓路70－1号。法定代表人：杨红兵，系该公司经理委托代理人：姜锡林，男，1963年6月9日出生，汉族。上诉人陈光与……