商品房预售合同纠纷 （2017）川01民终15580号

荣新公司、马彪签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系各方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效，对当事人均具有约束力。各方应该依约履行合同。本案争议的焦点在于：1、马彪在合同约定的第三次付款过程中是否存在逾期付款的违约行为；2、合同约定的第四次付款中谁存在违约行为。一、马彪在合同约定的第三次付款过程中是否存在逾期付款行为。《商品房买卖合同》中对第三次付款约定如下：”出卖人所售房屋经综合验收合格，并且出卖人将所售房屋一层共1600.98平方米房屋办理预告登记（登记的具体单位或个人名单由买受人确定）后10日内，买受人向出卖人支付房屋总交易金额的20%，即765.6万元。”双方对于预告登记完成时间没有争议，但对”综合验收合格”理解及完成验收和登记后荣新公司是否应该负有通知义务存在争议。一审法院认为，尽管双方对综合验收合格是否就是竣工验收，亦或是竣工验收之外还需要附带消防、人防等验收存在争议，但是上述义务的主体是荣新公司，荣新公司什么时候完成验收及预告登记不能当然的推定为马彪就应该知悉并按合同约定付款。荣新公司还负有将上述信息通知马彪的义务，马彪在收到荣新

荣新公司、马彪签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系各方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效，对当事人均具有约束力。各方应该依约履行合同。本案争议的焦点在于：1、马彪在合同约定的第三次付款过程中是否存在逾期付款的违约行为；2、合同约定的第四次付款中谁存在违约行为。一、马彪在合同约定的第三次付款过程中是否存在逾期付款行为。《商品房买卖合同》中对第三次付款约定如下：”出卖人所售房屋经综合验收合格，并且出卖人将所售房屋一层共1600.98平方米房屋办理预告登记（登记的具体单位或个人名单由买受人确定）后10日内，买受人向出卖人支付房屋总交易金额的20%，即765

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终15580号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：马彪，男，1981年12月19日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。委托诉讼代理人：柏鹏，四川恒和信律师事务所律师。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：四川荣新房地产开发有限公司。住所地：四川省自贡市盐都大道盐都花园会所。法定代表人：张森，执行董事。委托诉讼代理人：袁雪丽，四川润方律师事务所……