（2015）鄂武汉中民终字第01236号

张柳与中森华公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。张柳依约向中森华公司交付房屋总价款后，中森华公司未在约定期限内向张柳交付商品房，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。根据双方的约定，中森华公司如未按合同规定的期限将该商品房交付张柳使用，……自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，中森华公司按日向张柳支付已交付房价款万分之一的违约金。本案中，张柳虽于2013年5月23日签署了收文件，但至此时，中森华公司还未办理《开发项目竣工交付使用备案证》，涉案商品房尚不具备交付条件。因张柳在《开发项目竣工交付使用备案证》办理前已实际占有涉案商品房，故本案的收房时间应确定为《开发项目竣工交付使用备案证》办理时间即2013年12月26日为宜。中森华公司应向张柳支付逾期交房违约金为26212.95元（621160元×0.1‰×422天（2012年10月31日—2013年12月26日）］。张柳要求支付逾期交房违约金26737.40元的诉请，予以部分支持。中森华公司认为违约金过高以及因案外人的原因导致逾期交房的抗辩理由，缺乏

张柳与中森华公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。张柳依约向中森华公司交付房屋总价款后，中森华公司未在约定期限内向张柳交付商品房，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。根据双方的约定，中森华公司如未按合同规定的期限将该商品房交付张柳使用，……自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，中森华公司按日向张柳支付已交付房价款万分之一的违约金。本案中，张柳虽于2013年5月23日签署了收文件，但至此时，中森华公司还未办理《开发项目竣工交付使用备案证》，涉案商品房尚不具备交付条件。因张柳在《开发项目竣工交付使用备案证》办

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第01236号上诉人（原审被告）：武汉中森华置业有限公司，住所地武汉市江岸区京汉街车站路危改楼3栋1-3层。法定代表人：陈海国，该公司总经理。委托代理人：刘利民，湖北谦顺律师事务所律师。委托代理人：刘聪，湖北谦顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张柳，女，1988年7月24日出生，汉族。委托代理人：曹旭，湖北利源律师事务所律师……