租赁合同纠纷 （2016）粤06民终1552号

本案二审期间的争议焦点为：一、熊业飞与华艺公司签订的2份《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同》的效力；二、华艺公司应否向熊业飞返还押金18112.4元；三、鸿湖公司应否向熊业飞返还推广费60000元；四、华艺公司应否向熊业飞赔偿装修损失，如果应该赔偿，赔偿数额的确定。关于第一个争议焦点。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，华艺公司在一审中提供的报建手续所涉建筑物并非涉案商铺所处的楼座，而经原审法院多次释明后，华艺公司仍未能提供涉案商铺已合法报建之证据。因此，熊业飞与华艺公司签订的2份《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同》无效。华艺公司的该上诉主张，缺乏理据，本院不予支持。关于第二个争议焦点。华艺公司上诉请求撤销原审法院关于由其向熊业飞返还押金18112.4元的相关判决。而如前所述，华艺公司与熊业飞签订的租赁合同无效，根据《中华人民

本案二审期间的争议焦点为：一、熊业飞与华艺公司签订的2份《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同》的效力；二、华艺公司应否向熊业飞返还押金18112.4元；三、鸿湖公司应否向熊业飞返还推广费60000元；四、华艺公司应否向熊业飞赔偿装修损失，如果应该赔偿，赔偿数额的确定。关于第一个争议焦点。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，华艺公司在一审中

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终1552号上诉人（原审原告）熊业飞，男，汉族，住江苏省南京市浦口区。委托代理人陈国柱，广东永祺律师事务所律师。上诉人（原审被告）佛山市华艺物业经营管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区，组织机构代码××。法定代表人陈耀荣。委托代理人梁光楷，广东煜日律师事务所律师。委托代理人区丽容，广东煜日律师事务所律师。被上诉人（原审被告）佛山市鸿湖……