房屋买卖合同纠纷 （2021）辽06民终1085号

被告通泰公司将涉案房屋作为工程价款拔付给被告陈东，可以证明二被告之间存在施工合同关系。对工程款的给付，二被告合意以房屋抵顶，不违反法律规定，应为有效。被告陈东接受该房屋后，作价20万元转让给原告，亦不违反法律规定，转让行为有效。被告通泰公司作为涉案房屋开发单位，为原告出具《专用收款收据》的行为，表明被告通泰公司以其出售房屋于原告的方式，消灭公司与被告陈东之间工程款债权债务关系，原告接受该《专用收款收据》，并认同被告通泰公司关于协助办理相关入住手续的承诺，双方即成立商品房买卖合同关系，故应依法认定原告与被告通泰公司商品房买卖合同关系成立、有效。被告通泰公司将涉案房屋出售给原告后，又另行与案外人赫翠珠签订房屋买卖合同，一房二卖导致与原告的房屋买卖合同无法履行，原告请求解除房屋买卖合同，被告泰通公司返还购房款及利息并赔偿损失合理，应予支持。被告通泰公司与赫翠珠约定的房屋价款可以作为涉案房屋的市场价值，因被告通泰公司一房二卖造成原告的实际损失可以房屋的市场价值与原告实际购买价格差来确定。本案中，原告请求用被告通泰公司与被告陈东房屋抵顶工程款数额与其购买涉案房屋价款的差作为损失数额，未超过本案确

被告通泰公司将涉案房屋作为工程价款拔付给被告陈东，可以证明二被告之间存在施工合同关系。对工程款的给付，二被告合意以房屋抵顶，不违反法律规定，应为有效。被告陈东接受该房屋后，作价20万元转让给原告，亦不违反法律规定，转让行为有效。被告通泰公司作为涉案房屋开发单位，为原告出具《专用收款收据》的行为，表明被告通泰公司以其出售房屋于原告的方式，消灭公司与被告陈东之间工程款债权债务关系，原告接受该《专用收款收据》，并认同被告通泰公司关于协助办理相关入住手续的承诺，双方即成立商品房买卖合同关系，故应依法认定原告与被告通泰公司商品房买卖合同关系成立、有效。被告通泰公司将涉案房屋出售给原告后，又另行与案外人赫

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽06民终1085号 上诉人（原审被告）：东港通泰房地产开发有限公司。住所地：东港市孤山镇北街十三组。 法定代表人：孙玉香，该公司经理。 委托诉讼代理人：杨凤娇，辽宁五寰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：唐日震，男，1975年2月12日出生，汉族，无职业，现住东港市。 原审被告：陈东，男，1961年1月12日出生，汉族，无职业，现住庄……