商品房预售合同纠纷 （2015）厦民终字第1471号

首先，吕敦怀与禾丰新景公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，并未违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应依照诚实信用的原则履行合同。从禾丰新景公司提供的勘察单位工程质量检查报告、建设工程消防验收意见书、厦门市工程竣工验收报告等证据，可以证实禾丰新景项目商品房已通过勘察、设计、施工、监理等单位的竣工验收消防部门的消防验收，符合合同关于竣工验收合格和消防验收合格的约定。吕敦怀主张禾丰新景项目商品房未经规划验收，禾丰新景公司自行组织竣工验收无效，缺乏法律依据。其次，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。吕敦怀主张讼争商品房目前尚不符合交付条件，但未能提供充分证据证明讼争商品房存在质量问题已足以影响商品房的正常使用，本院对其主张不予采纳。原审判决依据燃气公司出具的情况说明认定讼争房产于2014年9月17日符合交房条件，吕敦怀及禾丰新景公司对此有异议，但未能提供反驳证据予以证明，本院对其抗辩理由不予采信。关于管道燃气没有通气等问题，上诉人可就其妨碍使用或损失另行主张。再次，《商品房买卖合同》第八条明确约定了讼争商品房交付使用的期限，禾丰新景

首先，吕敦怀与禾丰新景公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，并未违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应依照诚实信用的原则履行合同。从禾丰新景公司提供的勘察单位工程质量检查报告、建设工程消防验收意见书、厦门市工程竣工验收报告等证据，可以证实禾丰新景项目商品房已通过勘察、设计、施工、监理等单位的竣工验收消防部门的消防验收，符合合同关于竣工验收合格和消防验收合格的约定。吕敦怀主张禾丰新景项目商品房未经规划验收，禾丰新景公司自行组织竣工验收无效，缺乏法律依据。其次，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。吕敦怀主张讼争商品房目前尚不符合交付条件，

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第1471号上诉人（原审原告）吕敦怀，男，1975年1月1日出生，汉族。委托代理人林建兴、刘涛，福建天衡联合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）厦门市禾丰新景房地产有限公司。法定代表人陈中保，董事长。委托代理人陈宝玺、方湘臻，福建大道之行律师事务所律师。上诉人吕敦怀因与被上诉人厦门市禾丰新景房地产有限公司（以下简称禾丰新景公司）商品房预……