租赁合同纠纷 （2019）冀07民终1907号

郑文远承认武永志的诉讼请求部分，不违反法律规定，法院予以支持。双方虽然未签书面租赁合同，但对按平米计价并无争异，争异焦点是对租期的计算方式互不认同，武永志主张按交易习惯45天，郑文远则认为应按实际租用天数计算。现有证据不能证明双方当时为不定期租赁方式，所以，应当依照当时租赁市价和交易习惯，以通常最短租期45天为限计算。郑文远作为蔬菜经营商，菜价下跌商业经营风险不可避免。郑文远为减少自己损失，提前中途撤离致武永志菜库空置无法另行转租，造成投资经济损失。据此，武永志要求郑文远写下欠条，给付结欠后期的租库费并无不当。郑文远欠武永志租赁费，长时间未能结付，已经违约失信。郑文远称，租赁合同账已经结清，90000元欠条是武永志非法限制郑文远的人身自由，而胁迫写的欠条，不是郑文远的真实意思表示，因郑文远并无真实、有效的暴力胁迫证据予以证实，故郑文远该辩驳意见法院不予采纳。综上，因郑文远拖欠武永志冷库租赁费事实存在，武永志经法庭调解同意让步20000元，可省后期电费等开支费用，所欠款按70000元算，诉求较为合理，但郑文远拒绝接受。判决：郑文远给付武永志租赁费70000元，限判决生效后15日内履行。

郑文远承认武永志的诉讼请求部分，不违反法律规定，法院予以支持。双方虽然未签书面租赁合同，但对按平米计价并无争异，争异焦点是对租期的计算方式互不认同，武永志主张按交易习惯45天，郑文远则认为应按实际租用天数计算。现有证据不能证明双方当时为不定期租赁方式，所以，应当依照当时租赁市价和交易习惯，以通常最短租期45天为限计算。郑文远作为蔬菜经营商，菜价下跌商业经营风险不可避免。郑文远为减少自己损失，提前中途撤离致武永志菜库空置无法另行转租，造成投资经济损失。据此，武永志要求郑文远写下欠条，给付结欠后期的租库费并无不当。郑文远欠武永志租赁费，长时间未能结付，已经违约失信。郑文远称，租赁合同账已经结清，9

河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀07民终1907号 上诉人（原审被告）：郑文远，男，1965年8月14日出生，汉族，住湖北省石首市。 被上诉人（原审原告）：武永志，男，1973年7月7日出生，汉族，住河北省张家口市沽源县。 委托诉讼代理人：陈广超，河北金源律师事务所律师。 上诉人郑文远因与被上诉人武永志租赁合同纠纷一案，不服河北省沽源县人民法院（2018）冀0724民……