房屋买卖合同纠纷 （2016）渝05民终4150号

根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，我国不动产物权变动以债权形式主义为主，意思主义为辅；以登记生效为原则，登记对抗为例外。而所谓债权形式主义即发生物权变动，不仅需要债权法上的意思表示，还须履行登记的法定方式，当事人之间生效的债权合同仅能引起债权变动的法律效果，生效的债权合同结合法定登记手续的办理，方能发生物权变动的法律效果。本案中，上诉人杨星、雷翾与被上诉人海翔公司虽签订了《车位认购协议》，但该《车位认购协议》性质系双方为达到物权变动而作出的意思表示，在双方当事人之间仅产生债权变动的法律效果，但因未依法办理物权登记，涉案房屋仍处于被上诉人海翔公司名下，根据法定的物权变动登记要件规定，尚未达到物权变动的法律效果，故上诉人以债权合同为据请求确认其享有讼争车位的物权所有权，与上述法律规定不符，缺乏依据，一审予以驳回正确。其次，上诉人要求被上诉人履行车位过户登记义务，因涉案车位处于抵押及法院查封期间，作为已进行了登记备案的抵押权人科易公司及天眷和公司并未同意，

根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，我国不动产物权变动以债权形式主义为主，意思主义为辅；以登记生效为原则，登记对抗为例外。而所谓债权形式主义即发生物权变动，不仅需要债权法上的意思表示，还须履行登记的法定方式，当事人之间生效的债权合同仅能引起债权变动的法律效果，生效的债权合同结合法定登记手续的办理，方能发生物权变动的法律效果。本案中，上诉人杨星、雷翾与被上诉人海翔公司虽签订了《车位认购协议》，但该《车位认购协议》性质系双方为达到物权变动而作出的意思表示，在双方当

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终4150号上诉人（原审原告）杨星。上诉人（原审原告）雷翾。二上诉人共同委托代理人王华平，重庆星全律师事务所律师。二上诉人共同委托代理人林正伟，重庆星全律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆海翔房地产开发有限公司，住所地重庆市大渡口区文体路88号，组织机构代码76887094—3。法定代表人李伟，该公司总经理。原审第三人重庆两江新区科易……