租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第04509号

依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力，合同的各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，北京市朝阳区东坝乡西北门大队渔场并非为独立的法人单位，在其与曹秀芹签订本案中的《承租合同书》时，亦明确该渔场的上级单位为经济合作社，故北京市朝阳区东坝乡西北门大队渔场与曹秀芹签订的上述合同的法律后果应当由经济合作社承受。对于曹秀芹提出的经济合作社不具备主体资格的答辩意见，法院不予采信。本案中，北京市朝阳区东坝乡西北门大队渔场与曹秀芹签订的《承租合同书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，故经济合作社与曹秀芹双方应当按照合同的约定履行各自的义务。在曹秀芹承租的场地涉及到土地使用性质变更，已由相关部门明确作出书面文件后，经济合作社与曹秀芹双方应当按照双方合同第十二条的约定履行，即解除合同，曹秀芹向经济合作社腾退场地。因曹秀芹从2013年7月9日开始未支付租金，故经济合作社要求曹秀芹按照原合同约定的租金标准要求曹秀芹支付合同解除后的使用费的诉讼请求，亦具有事实和法律依据，法院予以支持。综上，原审法院判决如下：一、解除北京市朝阳区东坝乡西北门村经济合作社与曹秀芹于二

依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力，合同的各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，北京市朝阳区东坝乡西北门大队渔场并非为独立的法人单位，在其与曹秀芹签订本案中的《承租合同书》时，亦明确该渔场的上级单位为经济合作社，故北京市朝阳区东坝乡西北门大队渔场与曹秀芹签订的上述合同的法律后果应当由经济合作社承受。对于曹秀芹提出的经济合作社不具备主体资格的答辩意见，法院不予采信。本案中，北京市朝阳区东坝乡西北门大队渔场与曹秀芹签订的《承租合同书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，故经济合作社与曹秀芹双方应当按照合同的约定履行各自的义务。在曹秀芹承租的场地涉及

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第04509号上诉人（原审被告）曹秀芹，女，1958年9月18日出生。委托代理人黄子丰，北京市地平线律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京市朝阳区东坝乡西北门村经济合作社，住所地北京市朝阳区东坝乡西北门村。法定代表人马卫武，副社长。委托代理人张志扬，北京雷石律师事务所律师。委托代理人杨晓莉，北京雷石律师事务所实习律师。上诉人曹秀芹因租……