确认合同效力纠纷 （2014）商民三终字第871号

朱治国通过家馨公司与白守营签订了房屋买卖合同，系双方真实意思表示，并支付了对价，白守营向朱治国出具了其所在村委会、派出所单身证明及柘城县民政局无婚姻登记证明，朱治国购买房屋时尽到了谨慎注意义务是善意的购买人，朱治国与白守营共同向房管部门提交了房地产买卖契约、转移登记申请书、契税等资料，房管部门向朱治国出具了收据，朱治国与白守营已经将办理房产过户的手续登记完毕。《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第89条规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。据此，朱治国与白守营签订的房屋买卖合同系有效合同，白守营应协助朱治国办理房产过户手续。白守营擅自处分涉案的共有房屋，白苗可向白守营另行主张权利。上诉人白苗的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确。上诉人白苗的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第

朱治国通过家馨公司与白守营签订了房屋买卖合同，系双方真实意思表示，并支付了对价，白守营向朱治国出具了其所在村委会、派出所单身证明及柘城县民政局无婚姻登记证明，朱治国购买房屋时尽到了谨慎注意义务是善意的购买人，朱治国与白守营共同向房管部门提交了房地产买卖契约、转移登记申请书、契税等资料，房管部门向朱治国出具了收据，朱治国与白守营已经将办理房产过户的手续登记完毕。《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第89条规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）商民三终字第871号上诉人（原审被告、反诉原告）白苗，女，1973年8月25日出生。委托代理人黄彪，河南扬善律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）朱治国，男，1970年12月22日出生。委托代理人刘愚，河南华豫律师事务所律师。原审被告、反诉第三人白守营，男，1974年5月25日出生。委托代理人李起升，河南京港律师事务所律师。上诉人白苗与……