商品房预售合同纠纷 （2017）内25民终203号

广达公司与迟林平签订的《认购书》，合法有效，双方均应当严格遵守和履行。关于本诉，广达公司已按合同约定向迟林平交付房屋，但迟林平未按承诺书确定的内容履行付款义务，构成违约，应当承担给付房款的违约责任。对广达公司要求给付房款的诉讼请求，予以支持。关于反诉，迟林平要求广达公司立即与迟林平签订《商品房买卖合同》的诉求，鉴于迟林平已支付379800元，余款210000元未支付，故其可在付清房款后，广达公司与迟林平签订《商品房买卖合同》，对其该项反诉请求予以支持。因迟林平未付清剩余房款，其尚不具备办理房屋产权证条件，其要求逾期办证违约金诉求，本院不予支持。关于迟林平要求对房屋维修费进行鉴定事宜，在鉴定过程中，迟林平以委托鉴定项目不符合本人的请求为由，撤回了鉴定申请。因广达公司出售的包括涉案楼房在内的广达欣城小区商品房业经房管、质监等相关部门验收合格，并交付使用多年，迟林平要求鉴定涉案房屋”电线直径不合格，上、下水管壁厚不够”等不属于鉴定范围，其将维修费鉴定申请整体撤回，导致维修费金额不能确定，且双方未能就维修费达成一致，故其要求广达公司给付维修费的请求，在本案中不作处理，迟林平就房屋质量问题可另行

广达公司与迟林平签订的《认购书》，合法有效，双方均应当严格遵守和履行。关于本诉，广达公司已按合同约定向迟林平交付房屋，但迟林平未按承诺书确定的内容履行付款义务，构成违约，应当承担给付房款的违约责任。对广达公司要求给付房款的诉讼请求，予以支持。关于反诉，迟林平要求广达公司立即与迟林平签订《商品房买卖合同》的诉求，鉴于迟林平已支付379800元，余款210000元未支付，故其可在付清房款后，广达公司与迟林平签订《商品房买卖合同》，对其该项反诉请求予以支持。因迟林平未付清剩余房款，其尚不具备办理房屋产权证条件，其要求逾期办证违约金诉求，本院不予支持。关于迟林平要求对房屋维修费进行鉴定事宜，在鉴定过程

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民事判决书（2017）内25民终203号上诉人(一审被告、反诉原告)迟林平，男，1962年11月26日出生，汉族，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。委托诉讼代理人白旭荣，内蒙古合志律师事务所律师。委托诉讼代理人王孝军，内蒙古合志律师事务所律师。被上诉人(一审原告、反诉被告)锡林郭勒盟广达房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。法定代表人毕秋……