租赁合同纠纷 （2016）粤01民终3735号

琳琅公司与陈秀霞等十一人于2005年8月1日签订的《房地产租赁合同》和2007年12月5日签订的《广州市房屋租赁合同》均是双方真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。因两份合同关于租赁标的物、面积、租赁期限、租金、保证金等条款完全一致，且2007年12月5日签订的合同中“其他约定”也载明“未尽事宜按双方在2005年8月1日签订的《房地产租赁合同》执行”，因此原琳琅公司与陈秀霞等十一人之间关于案涉房屋的租赁关系实际应以2005年8月1日签订的《房地产租赁合同》为准。我国实行的是不动产登记制度，即不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，根据合同约定，租赁标的物是“广州市荔湾区第十甫路39号房屋”，房地产权证号为00××39号，租赁面积即产权证所记载的总建筑面积347.37平方米，可见，陈秀霞等十一人出租给琳琅公司的房屋并未超出其权利范围。琳琅公司认为陈秀霞等十一人将不属于其产权面积部分出租给琳琅公司构成违约，缺乏合同和法律依据，原审法院不予支持。另琳琅公司主张案涉房屋的产权面积包含了一楼骑楼的公用面积以及相邻第十甫路41号房屋的产权面积，据此认为

琳琅公司与陈秀霞等十一人于2005年8月1日签订的《房地产租赁合同》和2007年12月5日签订的《广州市房屋租赁合同》均是双方真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。因两份合同关于租赁标的物、面积、租赁期限、租金、保证金等条款完全一致，且2007年12月5日签订的合同中“其他约定”也载明“未尽事宜按双方在2005年8月1日签订的《房地产租赁合同》执行”，因此原琳琅公司与陈秀霞等十一人之间关于案涉房屋的租赁关系实际应以2005年8月1日签订的《房地产租赁合同》为准。我国实行的是不动产登记制度，即不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，根据合同约定，租赁

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终3735号上诉人（原审原告）：广州市琳琅婚纱摄影有限公司，住所地：广州市荔湾区。法定代表人：涂丽蓉，职务：总经理。委托代理人：吴卓金、易伏祥，广东玉成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈秀霞（LEESYLVIACHAN），美国籍。被上诉人（原审被告）：陈焕庆（CHANWOONHING），美国籍。被上诉人（原审被告）：……