商品房预售合同纠纷 （2019）鲁02民终41号

杨振、张培培与深港基业公司签订的《青岛市商品房预售合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，杨振、张培培与深港基业公司双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。 合同第十一条约定“甲方定于2016年6月30日前将该房屋交付给乙方”，补充条款第六条约定“主合同第十一条约定的日期为双方预计的房屋交付时间，房屋的实际交付时间可以在该合同约定时间的基础上提前或顺延90天。甲方在上述期限内交付房屋，不需承担任何违约责任”，该两条约定均系对于交房时间作出预计和约定，该内容属于当事人双方意思自治范畴，上述约定均系双方当事人真实意思表示，其中补充条款的约定并不违反法律强制性规定，对合同双方均具有约束力，也不存在排除对方主要权利和免除己方主要义务的意思表示，该条款合法有效。故交付房屋的时间顺延90天后为2016年9月28日前。 深港基业公司与杨振、张培培在合同中约定的房屋交付条件是单体竣工验收合格，涉案房屋所在楼座于2016年9月22日进行了竣工验收，“工程竣工验收符合设计要求，评定为合格”。虽然涉案工程在2017年4月28日方取得规划核实合格证，违反了《城乡规划法》第四十五条

杨振、张培培与深港基业公司签订的《青岛市商品房预售合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，杨振、张培培与深港基业公司双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。 合同第十一条约定“甲方定于2016年6月30日前将该房屋交付给乙方”，补充条款第六条约定“主合同第十一条约定的日期为双方预计的房屋交付时间，房屋的实际交付时间可以在该合同约定时间的基础上提前或顺延90天。甲方在上述期限内交付房屋，不需承担任何违约责任”，该两条约定均系对于交房时间作出预计和约定，该内容属于当事人双方意思自治范畴，上述约定均系双方当事人真实意思表示，其中补充条款的约定并不违反法律强制性规定，对合

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终41号 上诉人（原审原告）：杨振，男。 上诉人（原审原告）：张培培，女。 被上诉人（原审被告）：青岛深港基业投资有限公司，住所地青岛市经济技术开发区紫金山路********。 法定代表人：支绍环，总经理。 委托诉讼代理人：张付钢，浙江嘉瑞成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴泽宇，浙江嘉瑞成律师事务所律师。 上诉人杨振、张培培因与……